דוח כתובת

הבעל שם טוב 8, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6538 · חלקה 672 · מיקוד 4634208

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,711 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הבעל שם טובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 365 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב הלפרין מרדכי 1 ובן יהודה 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.9 מיליון ₪

24 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבעל שם טוב 4–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.4–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012 בכ־17.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.8 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2012: כ־17.7 אלף ₪ למ״ר‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.09.2004‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.12.2004‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.10.2005‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2005‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.11.2006‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2007‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.02.2008‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.12.2008‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.06.2010‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.12.2012‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 09.07.2013‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 16.03.2014‏20 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 05.12.2016‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.06.2017‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2017‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.04.2018‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2020‏25.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.09.2022‏32.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.11.2023‏30.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.03.2025‏32.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.05.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20255 חדרים, 120 מ״ר3.9 מיליון ₪32.5 אלף
03.20255 חדרים, 154 מ״ר4.72 מיליון ₪30.6 אלף
11.20235 חדרים, 111 מ״ר3.65 מיליון ₪32.9 אלף
09.20224 חדרים, 165 מ״ר4.2 מיליון ₪25.5 אלף
12.20204 חדרים, 123 מ״ר2.66 מיליון ₪21.6 אלף
04.20185 חדרים, 125 מ״ר2.4 מיליון ₪19.2 אלף
08.20174 חדרים, 113 מ״ר2.5 מיליון ₪22.1 אלף
06.20175 חדרים, 127 מ״ר2.63 מיליון ₪20.7 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20166 חדרים, 165 מ״ר3.3 מיליון ₪20 אלף
03.20144.5 חדרים, 110 מ״ר2.34 מיליון ₪21.2 אלף
07.20136 חדרים, 166 מ״ר3 מיליון ₪18.1 אלף
12.20125 חדרים, 124 מ״ר2.1 מיליון ₪16.9 אלף
2012דירה אחת מקבלןכ־2.18 מיליון ₪כ־17.7 אלף
06.20106 חדרים, 165 מ״ר3.15 מיליון ₪19.1 אלף
12.20085 חדרים, 125 מ״ר1.55 מיליון ₪12.4 אלף
02.20086 חדרים, 165 מ״ר2.3 מיליון ₪13.9 אלף
11.20075 חדרים, 126 מ״ר1.52 מיליון ₪12.1 אלף
11.20066 חדרים, 165 מ״ר1.83 מיליון ₪11.1 אלף
11.20054 חדרים, 124 מ״ר1.3 מיליון ₪10.5 אלף
10.20054 חדרים, 100 מ״ר1.26 מיליון ₪12.6 אלף
12.20045 חדרים, 131 מ״ר1.22 מיליון ₪9.3 אלף
09.20045 חדרים, 135 מ״ר1.28 מיליון ₪9.5 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,150–9,050 ₪כ־9% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 400 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1302645מעונות שרה הרצליה - תב"ע לאיחוד וחלוקהבבדיקה07.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-1455468הריסה ובניה מחדש ברח' הרב קוק 24, 26, 28, הרצליהבבדיקה+63 דירות15.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 504-1080415הר/מק/2215/א - תיקון תכנית הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+20 דירות07.08.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0993386הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדוריבבדיקה29.06.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 504-1283357הר/מק/2453- התחדשות עירונית הרב קוק פינת בר כוכבא 1-3בבדיקה+151 דירות22.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 504-0351403הר/ מק/ 2214/ א - התחדשות עירונית מעונות שרהאושרה+434 דירות08.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-0177014הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+51 דירות18.06.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0395012הר/ 2364 - צומת בן גוריון הבניםאושרה27.06.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 504-0397125הר/מק/2315 מתחם הלפריןבבדיקה30.10.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0330373הר/מק/2345 - דיור בהישג יד ברחוב הרב קוק 39בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 500 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מארי פטיסריבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר לידןסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה הרצליהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אולם תיכון הראשונים הרצליהחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Beבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6538, חלקה 672).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,569 ₪הלוואה של 1.45 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 847 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבעל שם טוב 8 בהרצליה?

המיקוד של הבעל שם טוב 8 בהרצליה הוא 4634208.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבעל שם טוב 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.4–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבעל שם טוב 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מעונות שרה הרצליה - תב"ע לאיחוד וחלוקה (בבדיקה); הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה); הריסה ובניה מחדש ברח' הרב קוק 24, 26, 28, הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבעל שם טוב 8?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.