דוח כתובת

השולמית 4, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6538 · חלקה 446 · מיקוד 4648649

הבניין:
נבנה
1972
קומות
3
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
1,007 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב השולמיתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 358 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.8 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר באריאל 1 והרב הלפרין מרדכי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.8 מיליון ₪

11 אלף27 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השולמית 4–6 והשרון 31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.8–38.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2019 בכ־22 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏5 דירות מקבלן, 2018–2019: כ־22 אלף ₪ למ״ר‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2005‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2007‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2009‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2010‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2016‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2017‏28.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.08.2018‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2020‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2020‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2021‏25 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.04.2021‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2021‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2021‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2021‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2022‏41.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.04.2023‏37.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2025‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 85 מ״ר1.34 מיליון ₪15.7 אלף
03.20254 חדרים, 70 מ״ר2.66 מיליון ₪37.9 אלף
04.20234 חדרים, 73 מ״ר3 מיליון ₪41.1 אלף
05.20223 חדרים, 103 מ״ר1.23 מיליון ₪11.9 אלף
07.20214 חדרים, 106 מ״ר2.3 מיליון ₪21.7 אלף
06.20215 חדרים, 128 מ״ר3.57 מיליון ₪27.9 אלף
06.20214 חדרים, 103 מ״ר2.27 מיליון ₪22 אלף
04.20215 חדרים, 131 מ״ר3.28 מיליון ₪25 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20214 חדרים, 106 מ״ר2.25 מיליון ₪21.2 אלף
08.20204 חדרים, 103 מ״ר2.21 מיליון ₪21.5 אלף
01.20204 חדרים, 103 מ״ר2.26 מיליון ₪21.9 אלף
2018–20195 דירות מקבלןכ־2.12 מיליון ₪כ־22 אלף
08.20183 חדרים, 64 מ״ר1.84 מיליון ₪28.8 אלף
05.20173 חדרים, 73 מ״ר1.8 מיליון ₪24.7 אלף
03.20163 חדרים, 60 מ״ר1.75 מיליון ₪29.2 אלף
06.20103 חדרים, 63 מ״ר900 אלף ₪14.3 אלף
07.20093 חדרים, 60 מ״ר1.08 מיליון ₪18 אלף
04.20073 חדרים, 60 מ״ר738 אלף ₪12.3 אלף
01.20053 חדרים, 60 מ״ר664 אלף ₪11.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 63%, בתוך כ־5.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים5,000–5,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־7% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1302645מעונות שרה הרצליה - תב"ע לאיחוד וחלוקהבבדיקה07.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 504-1455468הריסה ובניה מחדש ברח' הרב קוק 24, 26, 28, הרצליהבבדיקה+63 דירות15.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-1080415הר/מק/2215/א - תיקון תכנית הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+20 דירות07.08.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0993386הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדוריבבדיקה29.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0351403הר/ מק/ 2214/ א - התחדשות עירונית מעונות שרהאושרה+434 דירות08.11.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 504-0246223הר/ מק/ 2313- הרצליה - בר אילן 21אושרה+20 דירות05.04.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 504-0177014הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+51 דירות18.06.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0185132העצמאות 41-חברון 8 הר/מק/2141אושרה+1 דירה03.03.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 504-0395012הר/ 2364 - צומת בן גוריון הבניםאושרה27.06.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0397125הר/מק/2315 מתחם הלפריןבבדיקה30.10.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1972): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר Marketסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Coffee Stationבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Daphne's Fitnessחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה הרצליהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Beבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6538, חלקה 446).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,239 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.22 מיליון ₪, מתוכם 817 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השולמית 4 בהרצליה?

המיקוד של השולמית 4 בהרצליה הוא 4648649.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השולמית 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.8–38.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השולמית 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מעונות שרה הרצליה - תב"ע לאיחוד וחלוקה (בבדיקה); הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה); הריסה ובניה מחדש ברח' הרב קוק 24, 26, 28, הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשולמית 4?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.