דוח כתובת

בן גוריון 1, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6531 · חלקה 17 · מיקוד 4633501

הבניין:
מגרש
5,451 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן גוריון27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 349 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 8 והרב הלפרין מרדכי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.85 מיליון ₪

25 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גוריון 1 וסוקולוב 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.9–38⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,450–7,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־7% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 380 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1162833סוקולוב 25-27, הרצליהאושרה+117 דירות16.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 504-1224732מתחם רובין: בן גוריון - סוקולובבהפקדה+138 דירות11.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 504-0923854הר/מק/2481 - סוקולוב 57 הרצליהאושרה09.02.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0471722הר/מק/2289/א-סוקולוב 21,23 הרצליהאושרה+8 דירות27.11.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0480137סוקולוב 18אושרה+17 דירות19.07.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 504-0246223הר/ מק/ 2313- הרצליה - בר אילן 21אושרה+20 דירות05.04.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0488544הר/מק/2404 - החלוץ 10 הרצליהאושרה+9 דירות20.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0139543שדרות חן-סוקולוב הר/מק/2262אושרה+6 דירות02.12.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-0157099מגורים, מסחר, תעסוקה ובנין לשימור ברח' סוקולוב הר/2256אושרה+39 דירות03.12.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 504-0564559הר/ מק/ 2403 - שינוי רחוב אבן אודם לשביל להולכי רגלאושרה27.02.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 504-0185132העצמאות 41-חברון 8 הר/מק/2141אושרה+1 דירה03.03.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 504-0265744הר/ 2294 - שינוי הוראות בחניון תת קרקעיאושרה13.02.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0397125הר/מק/2315 מתחם הלפריןבבדיקה30.10.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סיטי מרקט סוקלוב הוד השרון 24/7סופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • לב העירבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • MedService Magen Ltdמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כושר גופני לגיל השלישי והרביעיחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6531, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,404 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 832 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן גוריון 1 בהרצליה?

המיקוד של בן גוריון 1 בהרצליה הוא 4633501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן גוריון 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.9–38⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן גוריון 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל סוקולוב 25-27, הרצליה (אושרה); הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה); מתחם רובין: בן גוריון - סוקולוב (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן גוריון 1?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.