דוח כתובת

אחד העם 31, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6532 · חלקה 68 · מיקוד 4638522

הבניין:
נבנה
2000
קומות
4
דירות
7
מגרש
500 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אחד העם34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 377 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.3 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 8 ואחד העם 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.98 מיליון ₪

23 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001 בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20253 חדרים, 67 מ״ר2.59 מיליון ₪38.7 אלף
02.20224 חדרים, 108 מ״ר3.34 מיליון ₪30.9 אלף
12.20183 חדרים, 67 מ״ר1.81 מיליון ₪27 אלף
12.20163 חדרים, 73 מ״ר1.75 מיליון ₪24 אלף
06.20103 חדרים, 73 מ״ר1.49 מיליון ₪20.3 אלף
05.20073 חדרים, 73 מ״ר946 אלף ₪13 אלף
2001דירה אחת מקבלןכ־862 אלף ₪כ־11.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,450 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,400–7,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1160159מגורים, מסחר, תעסוקה ו 2 מבנים לשימור ברח' סוקולוב-הדר-קלישרבהפקדה+100 דירות20.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-1303114הר/2573 - מבנה מעורב שימושים ברח' סוקולוב ורח' קהילת ציון, הרצליהבבדיקה11.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 504-1224732מתחם רובין: בן גוריון - סוקולובבהפקדה+138 דירות11.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-1123066הר/מק/2529 - התחדשות עירונית מתחם העצמאות קהילת ציוןאושרה+72 דירות14.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-1080415הר/מק/2215/א - תיקון תכנית הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+20 דירות07.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 504-1005917העצמאות 52 הרצליהאושרה+8 דירות02.04.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 504-0138628פינוי בינוי הכוזרי הר/מק/2264אושרה+138 דירות28.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0923854הר/מק/2481 - סוקולוב 57 הרצליהאושרה09.02.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0401992העצמאות 81 הרצליהאושרה+8 דירות17.12.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0177014הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+51 דירות18.06.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0185132העצמאות 41-חברון 8 הר/מק/2141אושרה+1 דירה03.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 14 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יוחנניכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מרכז נער ע"ש טננבאוםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הגן של חגיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן ישראל חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • צופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בת חןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אגוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כנעןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע טעמים שוק פירות וירקות !סופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ספייס FIXחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דליסיטיבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לב העירבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז מומחים לרפואה יועצת - הרצליהמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6532, חלקה 68).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,833 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.36 מיליון ₪, מתוכם 870 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אחד העם 31 בהרצליה?

המיקוד של אחד העם 31 בהרצליה הוא 4638522.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אחד העם 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחד העם 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מגורים, מסחר, תעסוקה ו 2 מבנים לשימור ברח' סוקולוב-הדר-קלישר (בהפקדה); הר/2573 - מבנה מעורב שימושים ברח' סוקולוב ורח' קהילת ציון, הרצליה (בבדיקה); הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאחד העם 31?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.