דוח כתובת

לוין שמעון זאב 8, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6535 · חלקה 90 · מיקוד 4678108

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
17
מגרש
971 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוין שמעון זאבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 376 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.3 אלף ₪ למ״ר (240 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן סרוק מנחם 2 ואהרונסון דשה 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

24 אלף34 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2000, הייתה בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 78 מ״ר2.72 מיליון ₪34.9 אלף
12.20104.5 חדרים, 110 מ״ר2 מיליון ₪18.2 אלף
01.20084 חדרים, 80 מ״ר1.17 מיליון ₪14.6 אלף
01.20004 חדרים, 89 מ״ר816 אלף ₪9.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים5,300–5,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,450–10,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1400381הר/מק/2562 - התחדשות עירונית מתחם ויצמן 6-12 הרצליהבהפקדה+117 דירות11.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 504-1302645מעונות שרה הרצליה - תב"ע לאיחוד וחלוקהבבדיקה07.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-1137884הר/מק/2257 - בן סרוק 14-20 הרצליהבבדיקה+80 דירות12.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 504-1245315הר/מק/2309 - התחדשות עירונית אבן שפרוט 9-53, הרצליהבבדיקה+238 דירות15.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 504-1106202רח' ש.ז. לוין 16, הרצליהאושרה+24 דירות30.04.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 504-1294883אחוזת גליל ים, הרצליהאושרה01.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 504-1020759הר/מק/2519 - התחדשות עירונית - תור הזהב 2-6, הרצליהבהפקדה+115 דירות27.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 504-1283357הר/מק/2453- התחדשות עירונית הרב קוק פינת בר כוכבא 1-3בבדיקה+151 דירות22.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-0803577הר/מק3/2291/1 איחוד וחלוקה למתחם 03, שיכון ויצמן, הרצליה.בבדיקה08.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-0801811הר/מק/2291/2 איחוד וחלוקה למתחם 02, שיכון ויצמן, הרצליה.אושרה20.11.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-0351403הר/ מק/ 2214/ א - התחדשות עירונית מעונות שרהאושרה+434 דירות08.11.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-1036318מתחם הכוכבים הר/מק/1985/ט בית ספראושרה17.07.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-0776153הר/מק/2477- גליל-ים, מתחם הכוכבים, חלקות 212, 203, 178-179אושרה01.05.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0222943הר/מק/2291 - התחדשות עירונית שיכון ויצמןאושרה+1,267 דירות30.11.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-0251637מתחם הכוכבים - הר/מק/1985 ב'אושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 504-0330373הר/מק/2345 - דיור בהישג יד ברחוב הרב קוק 39בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0381574הר/מק/1985/ד מתחם הכוכבים א'- שצ"פיםאושרה08.06.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0255281הר/2304 - אחוזת גליל ים, הרצליהאושרה13.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 720 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 17.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אם.אנ.אםסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אולם תיכון הראשונים הרצליהחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • באגטוסט נקניקבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה הרצליהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מתחם זרובבלקניון7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6535, חלקה 90).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוין שמעון זאב 8 בהרצליה?

המיקוד של לוין שמעון זאב 8 בהרצליה הוא 4678108.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוין שמעון זאב 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוין שמעון זאב 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל הר/מק/2562 - התחדשות עירונית מתחם ויצמן 6-12 הרצליה (בהפקדה); מעונות שרה הרצליה - תב"ע לאיחוד וחלוקה (בבדיקה); הר/מק/2257 - בן סרוק 14-20 הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוין שמעון זאב 8?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.