דוח כתובת

בן יהודה 10, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6538 · חלקה 83 · מיקוד 4680410

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
1,002 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר במגיני נגבה 4 וראשון לציון 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

25 אלף34 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–37⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018 בכ־34.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.8 אלף ₪ למ״ר, כ־3% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20224 חדרים, 76 מ״ר3.06 מיליון ₪40.3 אלף
06.20205 חדרים, 119 מ״ר3.63 מיליון ₪30.5 אלף
05.20195 חדרים, 146 מ״ר3.72 מיליון ₪25.5 אלף
2018דירה אחת מקבלןכ־2.06 מיליון ₪כ־34.9 אלף
12.20163 חדרים, 65 מ״ר1.97 מיליון ₪30.3 אלף
01.20093 חדרים, 65 מ״ר880 אלף ₪13.5 אלף
05.20073.5 חדרים, 71 מ״ר720 אלף ₪10.1 אלף
10.20062.5 חדרים, 65 מ״ר655 אלף ₪10.1 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20053 חדרים, 64 מ״ר788 אלף ₪12.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 169%, בתוך כ־9.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,200 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־7% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-1080415הר/מק/2215/א - תיקון תכנית הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+20 דירות07.08.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 504-0993386הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדוריבבדיקה29.06.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0138628פינוי בינוי הכוזרי הר/מק/2264אושרה+138 דירות28.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0177014הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+51 דירות18.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 504-0185132העצמאות 41-חברון 8 הר/מק/2141אושרה+1 דירה03.03.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד תכנית
  • 504-0395012הר/ 2364 - צומת בן גוריון הבניםאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 17 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אופקכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי הרצליהכיתות ⁦5–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בת חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תרזהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תדהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן ישראל חבדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אגוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש חוף אכדיהבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר על הדרךסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז מומחים לרפואה יועצת - הרצליהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Beבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Daphne's Fitnessחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6538, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 10 בהרצליה?

המיקוד של בן יהודה 10 בהרצליה הוא 4680410.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–37⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה); הר/מק/2215/א - תיקון תכנית הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"ם (אושרה); הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדורי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 10?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.