דוח כתובת

מנורה 9, גבעתיים

שכונת שיכון חברת חשמל · גוש 6164 · חלקה 156 · מיקוד 5349005

הבניין:
מגרש
415 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מנורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 493 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.1 אלף ₪ למ״ר (109 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 20 ועמישב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־3.45 מיליון ₪

28 אלף39 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מנורה 9 וצפרירים 34 ורביבים 30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.9–44⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,950–5,850 ₪כ־12% יותר (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,700–7,400 ₪כ־19% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־12% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,550–11,650 ₪כ־18% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 580–730 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקה16.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרה+64 דירות12.03.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-1220888צפרירים 13 - תוספת יחידת דיורבבדיקה+1 דירה09.10.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרה07.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה15.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה+40 דירות23.06.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרה12.01.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0546820רחוב כג17-19הגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה31.03.2019חלה על הכתובת
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרה+332 דירות17.12.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0277228גב/614 -ילדי טהרןאושרה+55 דירות02.10.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־76 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־76 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אבות עמיגור דרך השלום 100
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ברנט1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתחם המכללות2.1 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארקפהבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון חברת חשמל

הכול על שכונת שיכון חברת חשמל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון חברת חשמל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6164, חלקה 156).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,384 ₪הלוואה של 1.73 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.73 מיליון ₪, מתוכם 1.01 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מנורה 9 בגבעתיים?

המיקוד של מנורה 9 בגבעתיים הוא 5349005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מנורה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.9–44⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מנורה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (אושרה); גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למנורה 9?

התחנה הקרובה היא המאבק, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.