דוח כתובת

ויצמן 64, גבעתיים

שכונת גבעת רמב''ם · גוש 6154 · חלקה 88 · מיקוד 5348002

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
13
מגרש
547 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 574 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.4 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשדה בוקר 5 והמעין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.35 מיליון ₪

29 אלף37 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־11.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20201.5 חדרים, 48 מ״ר1.53 מיליון ₪31.9 אלף
07.20141.5 חדרים, 35 מ״ר845 אלף ₪24.1 אלף
12.20112 חדרים, 42 מ״ר870 אלף ₪20.7 אלף
10.20093 חדרים, 65 מ״ר1.25 מיליון ₪19.2 אלף
02.20084 חדרים, 67 מ״ר838 אלף ₪12.5 אלף
07.20073 חדרים, 66 מ״ר780 אלף ₪11.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,900–5,400 ₪כ־7% יותר (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,100–6,750 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים8,000–8,850 ₪כ־17% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,700–11,800 ₪כ־20% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 550–700 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1637891גב/מק/2/661 - גולומב 2-28 שינוי הוראות בינוי וקו בנייןבהפקדה11.11.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-1447614גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתייםאושרה+52 דירות02.11.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1446822גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתייםבהפקדה01.11.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-1324359גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקותאושרה+10 דירות01.11.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-1593276גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42בבדיקה07.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-1427533גב/מק/731 הדגנים 11-13-15בבדיקה+38 דירות07.09.2025דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 503-1311307גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירוניתבבדיקה+98 דירות22.06.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1424761רח' אנצו סירני 38, 40 ו- 42 איחוד חלקותבבדיקה06.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0855809גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28אושרה25.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023חלה על הכתובת
  • 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרה+64 דירות12.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0483941גב/מק/668-רחל 17-23אושרה+32 דירות29.11.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0897447ויצמן 44-46/ רמב"ם 38, גבעתיים- התחדשות עירוניתאושרה+24 דירות02.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרה07.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0549048מתחם גולומב- גב/661אושרה+146 דירות08.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021חלה על הכתובת
  • 503-0563379מתחם גולומב פינוי בינוי,הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0557751גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלוןאושרה03.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0673426איחוד מגרשים ברח' אנצ'ו סירני 38-40, גבעתייםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0243162גב/מק/610 - ההגנה 40 אילת 12 איחוד חלקותאושרה+26 דירות23.12.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרה+332 דירות17.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־96 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 23, 45, 55, 57, 58 · כ־96 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי3 גינות ופארקים עד 800 מ׳זינגר רפופורט ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זינגר רפופורט1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרנגבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סטודיו COACH MEחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר אילתסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רמב''ם

הכול על שכונת גבעת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6154, חלקה 88).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,054 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 978 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 64 בגבעתיים?

המיקוד של ויצמן 64 בגבעתיים הוא 5348002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 64?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 64?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל גב/מק/2/661 - גולומב 2-28 שינוי הוראות בינוי וקו בניין (בהפקדה); גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים (אושרה); גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתיים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 64?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.