zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 63 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה33.9 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 63 עסקאות · מדגם קטן
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב המאבקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בשכונת תל גנים35.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
- כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.3 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשדה בוקר 5 ויצחק שדה 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־3.66 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בגבעתיים.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
רק עסקאות בגבעתיים: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. ״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המאבק 9–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2026 | שדה בוקר 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 124 | 4,880,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 28.05.2026 | המגדל 294 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 99 | 4,080,000 ₪ | 41.2 אלףמעל |
| 18.05.2026 | שדה בוקר 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 86 | 3,215,000 ₪+31% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,455,000 ₪ ב־2019 | 37.4 אלףמעל |
| 10.05.2026 | גולומב 236 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 143 | 5,008,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | גולומב 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 100 | 4,050,000 ₪ | 40.5 אלףמעל |
| 03.05.2026 | בן צבי שמעון 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 156 | 5,850,000 ₪+250.3% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־1,669,850 ₪ ב־2001 | 37.5 אלףמעל |
| 26.03.2026 | בן צבי שמעון 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 94 | 3,300,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שפירא ישראל 85 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3.5 | 93 | 3,010,000 ₪ | 32.4 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 220 | 2,392,000 ₪ | 10.9 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 220 | 5,008,000 ₪ | 22.8 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 158 | 5,807,500 ₪+8% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־5,375,000 ₪ ב־2024 | 36.8 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | אילת 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 90 | 3,260,000 ₪ | 36.2 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | ליד רחוב צבייה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 6161 חלקה 610 | 4 | 138 | 4,850,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | בן צבי שמעון 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 80 | 2,350,000 ₪ | 29.4 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | בן צבי שמעון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 79 | 3,680,000 ₪+72% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־2,140,000 ₪ ב־2011 | 46.6 אלףמעל |
| 05.11.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 3,710,000 ₪ | 37.5 אלףמעל |
| 28.10.2025 | אילת 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 79 | 2,960,000 ₪ | 37.5 אלףמעל |
| 09.10.2025 | ריינס 74 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 82 | 3,300,000 ₪+26.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2018 | 40.2 אלףמעל |
| 18.09.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 3,580,000 ₪+29% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2019 | 36.2 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | בן צבי שמעון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 129 | 4,800,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | יצחק שדה 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 2,550,000 ₪ | 36.4 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 126 | 4,325,000 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | ההסתדרות 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 77 | 3,600,000 ₪+148.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2012 | 46.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | בן צבי שמעון 213 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 90 | 2,950,000 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בן צבי שמעון 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 133 | 4,900,000 ₪+174.5% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־1,785,000 ₪ ב־2008 | 36.8 אלףבטווח |
| 06.06.2025 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 129 | 4,090,000 ₪ | 31.7 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | בבניין | 5 | 125 | 3,800,000 ₪ | 30.4 אלףבטווח |
| 24.03.2025 | שדה בוקר 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 134 | 5,008,000 ₪ | 37.4 אלףמעל |
| 18.03.2025 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 154 | 4,850,000 ₪ | 31.5 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | עברונה 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 3,100,000 ₪+188.4% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2009 | 42.5 אלףמעל |
| 27.02.2025 | שדה בוקר 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 116 | 3,985,000 ₪ | 34.4 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 98 | 3,400,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | ההסתדרות 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 87 | 3,850,000 ₪+87.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2017 | 44.3 אלףמעל |
| 10.01.2025 | שפירא ישראל 85 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 2,980,000 ₪+65.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2013 | 44.5 אלףמעל |
| 09.01.2025 | אילת 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 100 | 3,650,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 136 | 4,900,000 ₪−5.8% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־5,200,000 ₪ ב־2023 | 36 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | בן צבי שמעון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 154 | 5,000,000 ₪+334.4% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־1,150,970 ₪ ב־2001 | 32.5 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | גולומב 385 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 64 | 3,100,000 ₪ | 48.4 אלףמעל |
| 12.12.2024 | רחל 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 60 | 2,230,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | שר אהרן 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 124 | 4,550,000 ₪ | 36.7 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | כף גימל 195 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףבטווח |
| 17.11.2024 | ההגנה 484 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 111 | 4,925,000 ₪ | 44.4 אלףמעל |
| 10.11.2024 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 98 | 3,477,625 ₪+251.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־990,024 ₪ ב־2002 | 35.5 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 3,535,000 ₪+261.8% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־977,020 ₪ ב־2004 | 35.7 אלףבטווח |
| 04.08.2024 | ריינס 194 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 96 | 3,148,500 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | אילת 46 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 58 | 2,500,000 ₪ | 43.1 אלףמעל |
| 03.07.2024 | שדה בוקר 176 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 96 | 3,900,000 ₪ | 40.6 אלףמעל |
| 29.05.2024 | הצנחנים 334 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 52 | 2,540,000 ₪+75.2% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2021 | 48.8 אלףמעל |
| 12.05.2024 | הדגנים 193 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 82 | 2,950,000 ₪+49.7% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,970,000 ₪ ב־2016 | 36 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | אילת 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 82 | 3,220,000 ₪+97.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־1,630,000 ₪ ב־2011 | 39.3 אלףמעל |
| 14.04.2024 | בן צבי שמעון 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 136 | 4,650,000 ₪+181.8% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2001 | 34.2 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | בן צבי שמעון 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 70 | 2,985,000 ₪+10.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2022 | 42.6 אלףמעל |
| 07.04.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 158 | 5,375,000 ₪+35.3% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־3,974,000 ₪ ב־2013 | 34 אלףבטווח |
| 06.03.2024 | רחל 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 68 | 2,850,000 ₪ | 41.9 אלףמעל |
| 05.03.2024 | אריאל 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 3,250,000 ₪ | 43.3 אלףמעל |
| 26.02.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 150 | 5,100,000 ₪ | 34 אלףבטווח |
| 18.02.2024 | רחל 84 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 115 | 3,800,000 ₪+85.4% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2015 | 33 אלףבטווח |
| 08.02.2024 | המאבק 152 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 99 | 3,680,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 30.01.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 120 | 4,175,000 ₪+21.1% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־3,448,700 ₪ ב־2013 | 34.8 אלףבטווח |
| 22.01.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 154 | 5,100,000 ₪ | 33.1 אלףבטווח |
| 21.01.2024 | ליד רחוב ויצמן4 דק׳ הליכה · 300 מ׳גוש 6154 חלקה 957 | 5 | 128 | 5,000,000 ₪ | 39.1 אלףמעל |
| 18.01.2024 | הרצוג 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 110 | 3,100,000 ₪ | 28.2 אלףמתחת |
| 25.12.2023 | גולומב 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 113 | 4,200,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 24.12.2023 | גולומב 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 111 | 4,200,000 ₪ | 37.8 אלףמעל |
| 19.12.2023 | בן צבי שמעון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3.5 | 96 | 3,200,000 ₪ | 33.3 אלףבטווח |
| 07.12.2023 | בן צבי שמעון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 133 | 4,540,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בגבעתיים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בגבעתיים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 28.8–37.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2025 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 05.2023 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.65 מיליון ₪ | 33.2 אלף |
| 01.2022 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 4.11 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 06.2021 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 01.2021 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
עוד 50 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.24 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 06.2019 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 01.2017 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 134 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 2.41 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.33 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 4.22 מיליון ₪ | 31.5 אלף |
| 01.2015 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 136 מ״ר | 3.66 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.51 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 07.2012 | 5 חדרים, 131 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 2.43 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 01.2012 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 10.2011 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 09.2011 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 07.2011 | 6 חדרים, 155 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 03.2011 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.76 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 06.2010 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 07.2008 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2008 | 4.5 חדרים, 111 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 12.2007 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 12.2007 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 08.2007 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 01.2007 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 10.2006 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 03.2006 | 4 חדרים, 137 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 01.2006 | 6 חדרים, 155 מ״ר | 3.12 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 05.2005 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 01.2005 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 12.2004 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 11.2004 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 09.2003 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 05.2003 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 84%, בתוך כ־11.7 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש |
|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 5,600–6,850 ₪ |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 7,700–9,400 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 8,350–10,200 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 670–840 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
- מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 503-1427533גב/מק/731 הדגנים 11-13-15בבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 503-1220888צפרירים 13 - תוספת יחידת דיורבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 503-0483941גב/מק/668-רחל 17-23אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 10 תכניות
- 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 503-0200071גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 503-0277228גב/614 -ילדי טהרןאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההסתדרות צפוןדקה הליכה · 20 מ׳
- ההסתדרות דרוםדקה הליכה · 100 מ׳
- המאבק 4-10דקה הליכה · 110 מ׳
- מתחם רבין2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 21.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 211 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־79 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 45, 52, 55, 57, 58 · כ־79 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שמעוניכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- תיכון שמעון בן צביכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מתי"א גבעתייםכיתות 0–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אורט טכניקום גבעתייםכיתות 9–144 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- יגאל אלוןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- כצנלסוןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- קורצאקכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- אמונים מדכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- גילכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- א.ד.גורדוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מועדון טיפוליכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- עציון מדכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- שמעכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מרכז מחוזי מחונניםכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- גן חבדגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- אשלגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- סיתווניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- לוטוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- כל בתי הספר בגבעתיים ←
- ועוד 17 רחוקים יותר
ירוק ופנאי5 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- וולפסון אידית32.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- השלום -דרך5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- ארקפהבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- סופר פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- קרפור סיטי - קניון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תל גנים
הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תל גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6161, חלקה 559).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,077 ₪הלוואה של 1.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.9 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב המאבק 13 בגבעתיים?
המיקוד של המאבק 13 בגבעתיים הוא 5352307.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המאבק 13?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 33.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 28.8–37.3 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־63 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד המאבק 13?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); גב/מק/731 הדגנים 11-13-15 (בבדיקה); התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמאבק 13?
התחנה הקרובה היא המאבק, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.