דוח כתובת

ההסתדרות 8, גבעתיים

שכונת תל גנים · גוש 6162 · חלקה 187 · מיקוד 5352404

הבניין:
מגרש
6,884 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 510 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר באידמית 5 והמאבק 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.53 מיליון ₪

28 אלף33 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 6–16 וכף גימל 41 ומנורה 18–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,950–6,600 ₪כ־6% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,350–8,150 ₪כ־7% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים9,850–10,900 ₪כ־10% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 600–760 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקה16.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרה+64 דירות12.03.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-1220888צפרירים 13 - תוספת יחידת דיורבבדיקה+1 דירה09.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרה07.05.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה15.12.2021חלה על הכתובת
  • 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה+40 דירות23.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרה12.01.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 503-0546820רחוב כג17-19הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0200071גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.אושרה09.08.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.2018חלה על הכתובת
  • 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרה+332 דירות17.12.2017דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־68 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 45, 52, 55, 57 · כ־68 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון שמעון בן צביכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שמעוניכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מתי"א גבעתייםכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אורט טכניקום גבעתייםכיתות ⁦9–14⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גילכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • עציון מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אמונים מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן חבדגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אשלגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סיגלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעתיים ←
  • ועוד 13 רחוקים יותר
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צ'וקה גבעתייםבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרפור סיטי - קניון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גנים

הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6162, חלקה 187).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,648 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 8 בגבעתיים?

המיקוד של ההסתדרות 8 בגבעתיים הוא 5352404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.4–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתיים (אושרה); צפרירים 13 - תוספת יחידת דיור (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 8?

התחנה הקרובה היא המאבק, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.