דוח כתובת

עגנון ש"י 4, גבעת שמואל

מיקוד 5442548

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עגנון ש"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 416 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (185 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשחם 31 ושחם 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 129 מ״ר, כ־3.47 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.2–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־29% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,650–7,350 ₪כ־25% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־14% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כפר גנים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-1552405לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098בבדיקה+1 דירה13.07.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 427-1299981סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098אושרה31.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-1314194הוספת שטחים עיקריים (ללא תוספת יח"ד) במגרש 9, שינוי לתמל/2006אושרה30.04.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 427-1228550הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתידאושרה16.01.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 427-0484667יוני נתניהו 26 - שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה18.03.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0713768הנשיא 75 - שינוי לתכנית ממ/ 3062/ 3אושרה19.05.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0096990פת/מק/1601/א - "הקריה האקדמית" פתח תקוהאושרה26.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית19.03.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0245050הרחבת דרך בר-לב, שינוי לממ/950אושרה11.05.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0261131יוני נתניהו 26 שינוי לתוכנית ממ/17/3098בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0056713קניון הגבעה- סגירות קבועות שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה24.10.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 427-0130617סמטת אברהם בוני 3אושרה30.11.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0340760רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3אושרה21.07.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־53 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 22 · כ־53 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה כפר גניםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מורשת נריהכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אלימלך כנרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • דרכי נעםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ממ"ד מורשת מנחםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • נוה עוזכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חט"ב בן גוריוןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • שושניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ברושיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן ראשית 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אילניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן גבעת שמואלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פקאןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הארז חטצגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופ"ח מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חומוס מדאמסבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון עופר הגבעהקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר קופיקס SuperCofixסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדר

הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 129 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,450 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.75 מיליון ₪, מתוכם 1.01 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עגנון ש"י 4 בגבעת שמואל?

המיקוד של עגנון ש"י 4 בגבעת שמואל הוא 5442548.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עגנון ש"י 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.2–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עגנון ש"י 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); הרצועה השלישית - גבעת שמואל (בבדיקה); לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעגנון ש"י 4?

התחנה הקרובה היא כפר גנים, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.