דוח כתובת

אשכול לוי 1, גבעת שמואל

שכונת רמת הדר · גוש 6392 · חלקה 276 · מיקוד 5442512

הבניין:
נבנה
2003
קומות
5
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
1,338 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוי אשכולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 474 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30 אלף ₪ למ״ר (82 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשחם 31 וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.44 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לוי אשכול 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002–2004 בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20195 חדרים, 201 מ״ר3.25 מיליון ₪16.2 אלף
01.20104 חדרים, 100 מ״ר1.6 מיליון ₪16 אלף
09.20085 חדרים, 200 מ״ר2.03 מיליון ₪10.1 אלף
2002–20043 דירות מקבלןכ־1.24 מיליון ₪כ־9.2 אלף
12.20026 חדרים, 162 מ״ר1.37 מיליון ₪8.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,400–6,000 ₪כ־29% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,650–7,350 ₪כ־25% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,050–8,850 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 103/ בתת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרואושרה16.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 427-1552405לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098בבדיקה+1 דירה13.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 427-1453992יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075אושרה20.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-1314194הוספת שטחים עיקריים (ללא תוספת יח"ד) במגרש 9, שינוי לתמל/2006אושרה30.04.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 427-1228550הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתידאושרה16.01.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 427-0484667יוני נתניהו 26 - שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה18.03.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה14.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית19.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0781526הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.בבדיקה13.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0261131יוני נתניהו 26 שינוי לתוכנית ממ/17/3098בבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 427-0056713קניון הגבעה- סגירות קבועות שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה24.10.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 427-0340760רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3אושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־80 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 48, 69, 145 · כ־80 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה כפר גניםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מורשת נריהכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אלימלך כנרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • דבורה עומרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • נוה עוזכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מתי"א מיתרכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • חט"ב בן גוריוןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • דרכי נעםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • כלניתגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ברושיםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שושניםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אילניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן גבעת שמואלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פקאןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה קפה גבעת שמואלבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קניון עופר הגבעהקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Beבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חביב בעיר בעמסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדר

הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6392, חלקה 276).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,351 ₪הלוואה של 1.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.72 מיליון ₪, מתוכם 1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשכול לוי 1 בגבעת שמואל?

המיקוד של אשכול לוי 1 בגבעת שמואל הוא 5442512.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשכול לוי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשכול לוי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו (אושרה); הרצועה השלישית - גבעת שמואל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאשכול לוי 1?

התחנה הקרובה היא כפר גנים, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.