דוח כתובת

ליבסקינד 3, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7145 · חלקה 106 · מיקוד 5932130

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
600 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ליבסקינדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 616 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31 אלף ₪ למ״ר (55 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 21 וסוקולוב 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.5–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20212 חדרים, 53 מ״ר1.35 מיליון ₪25.5 אלף
08.20193 חדרים, 56 מ״ר1.3 מיליון ₪23.2 אלף
09.20163 חדרים, 50 מ״ר1.25 מיליון ₪25 אלף
03.20132 חדרים, 39 מ״ר780 אלף ₪20 אלף
12.20093 חדרים, 56 מ״ר650 אלף ₪11.6 אלף
07.20093 חדרים, 50 מ״ר670 אלף ₪13.4 אלף
07.20082.5 חדרים, 50 מ״ר670 אלף ₪13.4 אלף
02.20083 חדרים, 50 מ״ר450 אלף ₪9 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20073 חדרים, 57 מ״ר483 אלף ₪8.5 אלף
01.20062.5 חדרים, 53 מ״ר487 אלף ₪9.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 87%, בתוך כ־7.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,000–7,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0915959בי/877 - רחוב סוקולוב 4-6 בת יםאושרה+49 דירות13.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-1183094בי/1/475/מק - איחוד וחלוקה מתחם רוטשילדאושרה06.05.2025חלה על הכתובת
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.2022דקה הליכה · 10 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 502-0196659בי/475-מתחם רוטשילדאושרה+117 דירות08.03.2020חלה על הכתובת
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 502-0316752בי/592 - מתחם מגורים ושימור ברח' ארלוזרוב 32-34 בת יםאושרה+61 דירות18.02.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0585711בי/1/531/מק - תוספת שטחי שירות תת קרקעיים וקביעת קו בניין למרפסותאושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0201483פינוי ובינוי מתחם "ירושלים-סוקולוב" בי/531אושרה+22 דירות18.07.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0147678בי/1/474 פינוי בינוי רוטשילד 2אושרה+67 דירות22.12.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0248567בי/665/מח-פנינת הים בת יםאושרה+25 דירות15.12.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (רוטשילד)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 26.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־128 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 87 · כ־128 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי חינוך ימי בת יםכיתות ⁦5–12⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תחכמוני מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית וגן דרכאכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נחשוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכז טיפוליכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • סוקולובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • דוד אלעזרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • עקיבא מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ת"ת שילהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • טיילתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • יםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • לב היםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרינהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שלדגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מצפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פעמון היםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • צבי היםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • צוקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בבת ים ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי6 גינות ופארקים עד 800 מ׳ריקליס - בקטע מערבי ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי8.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שטייניץ2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • המגרש האדום2.8 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית בת ים רוטשילדבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7145, חלקה 106).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ליבסקינד 3 בבת ים?

המיקוד של ליבסקינד 3 בבת ים הוא 5932130.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליבסקינד 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.5–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ליבסקינד 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה); בי/506 התחדשות חוף הים בבת ים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לליבסקינד 3?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.