דוח כתובת

ירושלים 51ד, בת ים

שכונת ניצנה · גוש 7149 · חלקה 175 · מיקוד 5940306

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
35בכל הכניסות
מגרש
1,267 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ירושלים27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 162 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 810 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.3 אלף ₪ למ״ר (104 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.05.2005‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2010‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2010‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.04.2011‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2014‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.08.2014‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.09.2019‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2019‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.01.2020‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2020‏24 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2021‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2023‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2025‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ניצנה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 62 מ״ר1.57 מיליון ₪25.2 אלף
07.20253 חדרים, 89 מ״ר1.72 מיליון ₪19.3 אלף
06.20233 חדרים, 77 מ״ר1.7 מיליון ₪22.1 אלף
01.20213 חדרים, 47 מ״ר1.13 מיליון ₪24 אלף
09.20203 חדרים, 68 מ״ר1.4 מיליון ₪20.6 אלף
01.20202 חדרים, 47 מ״ר1.07 מיליון ₪22.8 אלף
12.20193 חדרים, 65 מ״ר1.05 מיליון ₪16.2 אלף
09.20192.5 חדרים, 58 מ״ר1.18 מיליון ₪20.3 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20142 חדרים, 52 מ״ר830 אלף ₪16 אלף
02.20143 חדרים, 65 מ״ר1.04 מיליון ₪16 אלף
05.20133 חדרים, 70 מ״ר940 אלף ₪13.4 אלף
04.20112.5 חדרים, 58 מ״ר790 אלף ₪13.6 אלף
12.20103 חדרים, 65 מ״ר870 אלף ₪13.4 אלף
03.20103 חדרים, 65 מ״ר705 אלף ₪10.8 אלף
05.20052 חדרים, 47 מ״ר347 אלף ₪7.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1398890בי/915/מק מתחם טרומפלדור דניאלבהפקדה21.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 27.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־184 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 88, 141, 142, 143, 242 · כ־184 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:28
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`4.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • טובן6.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חיננית2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מורל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Miaבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • ויטהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ניצנה

הכול על שכונת ניצנה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ניצנה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7149, חלקה 175).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,643 ₪הלוואה של 855 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 499 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 51ד בבת ים?

המיקוד של ירושלים 51ד בבת ים הוא 5940306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 51?

בשנתיים האחרונות נמכרו 162 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 51?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל בי/915/מק מתחם טרומפלדור דניאל (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); בת ים - מבואה צפונית (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 51?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.