דוח כתובת

הרצל 8, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7146 · חלקה 44 · מיקוד 5930201

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
1,781 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 526 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.6 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 7 וארלוזורוב 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 8 ומסיקה 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.5–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.11.2004‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2005‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.09.2005‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2006‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2006‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2006‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.07.2007‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.03.2008‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.12.2011‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2012‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.05.2016‏31.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.11.2020‏32.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.03.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הגבול - רוטשליד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20252 חדרים, 56 מ״ר1.83 מיליון ₪32.6 אלף
11.20202 חדרים, 49 מ״ר1.55 מיליון ₪31.6 אלף
05.20162.5 חדרים, 44 מ״ר1.24 מיליון ₪28.2 אלף
12.20123 חדרים, 50 מ״ר700 אלף ₪14 אלף
12.20112 חדרים, 37 מ״ר825 אלף ₪22.3 אלף
03.20082.5 חדרים, 47 מ״ר570 אלף ₪12.1 אלף
07.20072.5 חדרים, 47 מ״ר356 אלף ₪7.6 אלף
07.20073 חדרים, 45 מ״ר458 אלף ₪10.2 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20063 חדרים, 47 מ״ר386 אלף ₪8.2 אלף
04.20063 חדרים, 47 מ״ר371 אלף ₪7.9 אלף
03.20063 חדרים, 47 מ״ר418 אלף ₪8.9 אלף
09.20052.5 חדרים, 47 מ״ר398 אלף ₪8.5 אלף
05.20053 חדרים, 47 מ״ר399 אלף ₪8.5 אלף
11.20042.5 חדרים, 44 מ״ר356 אלף ₪8.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0921064בי/555 - בור הסידבהפקדה19.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1406529אוסקר שינדלר 16 בת יםבבדיקה20.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-1183094בי/1/475/מק - איחוד וחלוקה מתחם רוטשילדאושרה06.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 502-0804310בי/1/550/מק - איחוד וחלוקה מתחם ביל"ו- בת יםאושרה01.06.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0805655בי/1/514/מק - איחוד וחלוקה - שער העיר הצפוני- בת יםאושרה05.06.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0950089בי/871/מק אולם ספורט גורדון ומרכז חדשנות - שינוי קווי בנייןאושרה14.02.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0178285בי/553 - התחדשות עירונית מתחם שינדלר בת-יםאושרה+150 דירות23.11.2020חלה על הכתובת
  • 502-0196659בי/475-מתחם רוטשילדאושרה+117 דירות08.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0475459בי / 495 / 1 מק - בלפור 7 בת יםאושרה+24 דירות09.04.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0316588בי/ 514 פינוי בינוי 'שער העיר הצפוני'אושרה+370 דירות06.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0142976בי/550 מתחם ביל"ואושרה+273 דירות06.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0248567בי/665/מח-פנינת הים בת יםאושרה+25 דירות15.12.2016דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שינדלר)
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 27 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־88 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 46, 83, 88 · כ־88 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:06
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי בת יםכיתות ⁦5–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ת"ת שילהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בית וגן דרכאכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עקיבא מדכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תחכמוני מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נחשוניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • איתמר בן אביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מרכז טיפוליכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מרינהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צבי היםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צוקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פלמינגוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סלעיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נתיבי היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נמלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מעון שלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קלג קונכיהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • לב היםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בבת ים ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳ריקליס - בקטע מערבי ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שטייניץ2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ירושלים -שד`3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • השקמים3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • גבעת עליה4.7 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אדם אדיב בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7146, חלקה 44).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 8 בבת ים?

המיקוד של הרצל 8 בבת ים הוא 5930201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.5–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה); בי/555 - בור הסיד (בהפקדה); אוסקר שינדלר 16 בת ים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 8?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.