דוח כתובת

העמדות 2, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7147 · חלקה 62 · מיקוד 5930528

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
888 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העמדותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 608 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.1 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 7 וארלוזורוב 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העמדות 2 ורמב"ם 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017–2025 בכ־25 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.6 אלף ₪ למ״ר, כ־14% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏10 דירות מקבלן, 2017–2025: כ־25 אלף ₪ למ״ר‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.06.2005‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2009‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.09.2009‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2011‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2012‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.02.2015‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2015‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.02.2016‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2017‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2021‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.05.2021‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2022200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הגבול - רוטשליד בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2017–202510 דירות מקבלןכ־2.22 מיליון ₪כ־25 אלף
09.20223 חדרים, 79 מ״ר1.92 מיליון ₪24.3 אלף
05.20212 חדרים, 70 מ״ר1.41 מיליון ₪20.1 אלף
02.20213 חדרים, 60 מ״ר1.46 מיליון ₪24.3 אלף
05.20173 חדרים, 68 מ״ר1.45 מיליון ₪21.3 אלף
02.20162 חדרים, 55 מ״ר780 אלף ₪14.2 אלף
06.20153 חדרים, 68 מ״ר1 מיליון ₪14.7 אלף
02.20152 חדרים, 52 מ״ר940 אלף ₪18.1 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20123 חדרים, 73 מ״ר870 אלף ₪11.9 אלף
07.20113 חדרים, 59 מ״ר950 אלף ₪16.1 אלף
09.20092.5 חדרים, 52 מ״ר560 אלף ₪10.8 אלף
04.20093 חדרים, 73 מ״ר590 אלף ₪8.1 אלף
11.20073 חדרים, 68 מ״ר386 אלף ₪5.7 אלף
06.20052.5 חדרים, 52 מ״ר322 אלף ₪6.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1287440תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברגבהפקדה18.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0805655בי/1/514/מק - איחוד וחלוקה - שער העיר הצפוני- בת יםאושרה05.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 502-0804310בי/1/550/מק - איחוד וחלוקה מתחם ביל"ו- בת יםאושרה01.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0950089בי/871/מק אולם ספורט גורדון ומרכז חדשנות - שינוי קווי בנייןאושרה14.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0178285בי/553 - התחדשות עירונית מתחם שינדלר בת-יםאושרה+150 דירות23.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0475459בי / 495 / 1 מק - בלפור 7 בת יםאושרה+24 דירות09.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0621243תא/מק/4793 מתחם טוכולסקי יפו ג- שינוי סעיף התכלותאושרה09.10.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0316588בי/ 514 פינוי בינוי 'שער העיר הצפוני'אושרה+370 דירות06.08.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0142976בי/550 מתחם ביל"ואושרה+273 דירות06.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 33.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 33.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־214 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 44 · כ־214 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:29
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שטייניץ2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • השקמים3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • טובן6.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מורל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ברנס1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ירושלים -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גבעת עליה4.7 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חיננית1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • קדרון - פארק1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אדם אדיב בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7147, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העמדות 2 בבת ים?

המיקוד של העמדות 2 בבת ים הוא 5930528.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העמדות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העמדות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברג (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעמדות 2?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.