דוח כתובת

גוש עציון 5, בת ים

שכונת עמידר · גוש 7058 · חלקה 58 · מיקוד 5935403

הבניין:
נבנה
1954
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
575 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גוש עציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 823 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחיננית 11 וחיננית 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

19 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גוש עציון 5 והצנחנים 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–33⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־12% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,900–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060888בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמיתבהפקדה+1,209 דירות18.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 505-1239946ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמשבהפקדה+249 דירות24.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-1315621בי/909 - מתחם השלושה מגרשים 501,502אושרה13.07.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 505-1169796ח/מק/233 -התחדשות עירונית התותחנים 1-7אושרה+242 דירות26.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0902049בי/2/524 מק - מתחם השלושה איחוד וחלוקהאושרה14.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0872606בי/584 פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית28.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 502-0604900בי/1/567/מק שב"צ ברח' קדושי לוצקאושרה21.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0304378בי/1/524/מק - מתחם השלושה בבת ים - איחוד וחלוקהאושרה+30 דירות11.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0239673בי/524 - רח' השלושה בבת-ים - איחוד חלקות ושינוי ייעוד למגוריםאושרה+40 דירות12.02.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0525071בי/ 786 - רחוב הגיבורים - מימוש תמא/ 38בבדיקה+20 דירות22.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0169763ח/ מק/ 122, שטחי ציבור ברח' פילדלפיה 16 -מתנ"ס קליין-אושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.2015חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1954): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 740 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־41 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־41 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזתהקו האדום10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳טובן ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טובן6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חיננית2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מורל2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ברניקר3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי5.8 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז קהילתי בית רק"עמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מזוז בעירסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מאפיית הודיהבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • המכון הגנטי וולפסוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7058, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גוש עציון 5 בבת ים?

המיקוד של גוש עציון 5 בבת ים הוא 5935403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גוש עציון 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–33⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גוש עציון 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית (בהפקדה); ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמש (בהפקדה); בי/909 - מתחם השלושה מגרשים 501,502 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגוש עציון 5?

התחנה הקרובה היא בית חולים וולפסון, 9 דק׳ הליכה (740 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.