דוח כתובת

ברדיצ'ב אבא 17, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7147 · חלקה 106 · מיקוד 5931524

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
848 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברדיצ'ב אבא25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 679 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.1 אלף ₪ למ״ר (69 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 7 וטרומפלדור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.86 מיליון ₪

21 אלף29 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברדיצ'ב אבא 17 והלפר 30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.1–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.08.2003‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.11.2004‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.04.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2008‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.07.2008‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.11.2009‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.12.2010‏12 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.02.2011‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.10.2012‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.11.2012‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.03.2013‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.05.2013‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.08.2013‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2013‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.03.2014‏18 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.10.2014‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.11.2015‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.05.2016‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.07.2020‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.01.2021‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.07.2021‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2022‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.07.2022‏34.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2023‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2023200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הגבול - רוטשליד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20233 חדרים, 60 מ״ר1.69 מיליון ₪28.2 אלף
02.20233 חדרים, 51 מ״ר1.75 מיליון ₪34.3 אלף
07.20222 חדרים, 49 מ״ר1.6 מיליון ₪32.7 אלף
01.20223 חדרים, 59 מ״ר1.69 מיליון ₪28.6 אלף
07.20212 חדרים, 56 מ״ר1.38 מיליון ₪24.6 אלף
01.20212 חדרים, 39 מ״ר1.28 מיליון ₪32.8 אלף
07.20202 חדרים, 40 מ״ר1.1 מיליון ₪27.4 אלף
05.20162 חדרים, 54 מ״ר1.05 מיליון ₪19.4 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20152 חדרים, 39 מ״ר880 אלף ₪22.6 אלף
10.20142.5 חדרים, 50 מ״ר900 אלף ₪18 אלף
03.20142 חדרים, 52 מ״ר760 אלף ₪14.6 אלף
12.20133 חדרים, 50 מ״ר850 אלף ₪17 אלף
08.20132 חדרים, 39 מ״ר770 אלף ₪19.7 אלף
05.20132.5 חדרים, 50 מ״ר740 אלף ₪14.8 אלף
03.20132 חדרים, 39 מ״ר600 אלף ₪15.4 אלף
11.20122 חדרים, 49 מ״ר665 אלף ₪13.6 אלף
10.20122 חדרים, 39 מ״ר750 אלף ₪19.2 אלף
02.20112.5 חדרים, 65 מ״ר778 אלף ₪12 אלף
12.20102.5 חדרים, 50 מ״ר785 אלף ₪15.7 אלף
11.20093 חדרים, 55 מ״ר640 אלף ₪11.6 אלף
07.20082.5 חדרים, 46 מ״ר577 אלף ₪12.5 אלף
06.20083 חדרים, 50 מ״ר530 אלף ₪10.6 אלף
04.20082 חדרים, 40 מ״ר408 אלף ₪10.2 אלף
11.20042 חדרים, 37 מ״ר319 אלף ₪8.6 אלף
08.20032 חדרים, 40 מ״ר364 אלף ₪9.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,350 ₪כ־12% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026חלה על הכתובת
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023חלה על הכתובת
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (המבואה הצפונית)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 56.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 56.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־225 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 15, 40, 42, 85 · כ־225 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:29
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳ריקליס - בקטע מערבי ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שטייניץ2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • טובן6.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מורל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חיננית1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • השקמים3.2 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית בת ים רוטשילדבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7147, חלקה 106).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,138 ₪הלוואה של 930 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 543 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברדיצ'ב אבא 17 בבת ים?

המיקוד של ברדיצ'ב אבא 17 בבת ים הוא 5931524.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברדיצ'ב אבא 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.1–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברדיצ'ב אבא 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברדיצ'ב אבא 17?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.