דוח כתובת

אורט ישראל 3, בת ים

שכונת רמת ים · גוש 7129 · חלקה 28 · מיקוד 5959005

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
מגרש
1,141 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אורט ישראל24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 822 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (119 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.74 מיליון ₪

20 אלף25 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.2–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,750–4,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,750–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0923219בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם בבהפקדה19.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0897942בי/610 - יוספטל 80אושרה+237 דירות17.11.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0922922בי/535/א- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם אאושרה+325 דירות09.07.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0671453בי/2/539 מגדל בתימון הדרומיאושרה+16 דירות11.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-1087055בי/539/מק/3- בת-ימון תוספת קומות למגדל המגוריםאושרה14.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0849034בי/589/מק/1 - יוספטל 55 - איחוד וחלוקהאושרה12.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 502-1042118בי/מק/598/ 1אושרה+48 דירות29.10.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0612366בי/מק/1/427 - תכנית שינויים ואיחוד וחלוקה מגרשים 3,4אושרה+61 דירות02.08.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0179986בי/614 - מצודת בית"ר 2,4אושרה10.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0361071בי/589 - יוספטל 55אושרה+87 דירות14.01.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0191270בי/535 מתחם הרב לויאושרה+1,304 דירות08.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0211235בי/610 /1/מק - יוספטל 80אושרה21.04.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-0163170בי/598 מתחם החרושתאושרה+170 דירות16.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0423228בי/2/427/מק- הרחבת דרך החרושת -הנביאיםאושרה27.06.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0149179בי/532 - רח' החרושת - מגדל השנהבאושרה+21 דירות18.04.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016חלה על הכתובת
  • 502-0371294בי/1/490/מק- שינוי תמהיל המגורים והוראות הבינויאושרה+90 דירות22.08.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0176826בי/526/מק - קאיה מערכות רכב, קו בניין לסוככים זמנייםאושרה14.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0396747בי/718/ מק- יוספטל 73, בת יםאושרה17.10.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0190595בי/528 - מתחם בינימיניאושרה+285 דירות30.04.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0159145בי/539 מתחם בתימוןאושרה+57 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר-פארם בת יםבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ים

הכול על שכונת רמת ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7129, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,742 ₪הלוואה של 870 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.38 מיליון ₪, מתוכם 508 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורט ישראל 3 בבת ים?

המיקוד של אורט ישראל 3 בבת ים הוא 5959005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורט ישראל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 206 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.2–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורט ישראל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם ב (בהפקדה); בי/610 - יוספטל 80 (אושרה); בי/535/א- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם א (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורט ישראל 3?

התחנה הקרובה היא יוספטל, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.