שכונה בבית שמש · 28 רחובות

שכונת רמת התנאים בבית שמש

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 44% מ־144 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.39 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־2,794 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת רמת התנאים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת רמת התנאים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת רמת התנאים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת רמת התנאים26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 41 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת התנאים: 26.6 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +2.7%, בכל העיר −1.4%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +55%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית בשכונה: 92 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

15 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026
שכונת רמת התנאיםבית שמש · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת רמת התנאים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־78 מ״ר, ובממוצע בבית שמש כ־87 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,800–8,000 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור רמת התנאים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 102-1156306שכונה ו 1בהפקדה+2,474 דירות28.10.2026
  • 102-0516583הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב'אושרה+204 דירות20.01.2020
  • 102-1152610מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמשאושרה+48 דירות23.11.2025
  • 102-1557305הרחבת ותוספת יח"ד תכלת מרדכי 1-11בבדיקה+21 דירות23.09.2026
  • 102-1565217הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 207 רמב"ש ב'בבדיקה+15 דירות11.02.2026
  • 102-0937896הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"שאושרה+11 דירות09.07.2026
עוד 4 תכניות
  • 102-1509918מגרש 103 רחוב אוהל יהושע רמת בית שמשבהפקדה+6 דירות21.06.2026
  • 102-1587203הרחבות ותוספת יח"ד מגרש 206 רמב"ש ב'בבדיקה+6 דירות29.04.2026
  • 102-0966846הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"שבהפקדה+5 דירות30.11.2025
  • 102-1540285הרחבות דיור ותוספת יח"ד נהר הירדן 22 - האדמו"ר מבעלזא 1 רמת בית שמשבבדיקה+4 דירות20.08.2026

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת רמת התנאים, ומה הרוויחו המוכרים

2% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 19% בכל בית שמש.

דירות בבניינים מלפני 19802%בכל בית שמש: 19%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך88%בכל בית שמש: 67%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שובע שמחותבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית שמש- רמת נוףמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת נוףקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ברוך מילרסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת רמת התנאים (28)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בית שמש

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)16
  • אוכלוסייה145,554
  • גיל טיפוסי17
  • גודל משק בית ממוצע4.5
  • % בעלות על דירה59.8
  • % בשכירות35.7
  • % בעלי תואר אקדמי14.8
  • % מועסקים86.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)15,701.6
  • מידת דתיותחרדי

שאלות נפוצות על שכונת רמת התנאים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת רמת התנאים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 16 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-26 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת רמת התנאים?

ברדיוס 500 מטר יש 11 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת רמת התנאים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 187 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבית שמש

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בבית שמש ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.