דוח כתובת

נהר הירדן 13, בית שמש

שכונת רמת התנאים · גוש 5152 · חלקה 7 · מיקוד 9931113

הבניין:
נבנה
2000–2008
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
4,862 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נהר הירדן25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 238 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אוהל יהושע וליד רחוב אוהל יהושע). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +60%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

15 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נהר הירדן 11–13 ורבי פנחס בן יאיר 2–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–29.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2005 בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 92 מ״ר1.95 מיליון ₪21.2 אלף
11.20244 חדרים, 95 מ״ר2 מיליון ₪21.1 אלף
05.20234 חדרים, 108 מ״ר2.35 מיליון ₪21.8 אלף
05.20196 חדרים, 213 מ״ר2.55 מיליון ₪12 אלף
2003–20052 דירות מקבלןכ־826 אלף ₪כ־7.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים7,150–7,900 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1434778הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 208 רמב"ש ב'אושרה08.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1453059הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב דובר שלום - מגרשים 542, 426בהפקדה08.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-1114966מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"שבהפקדה04.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-1557305הרחבת ותוספת יח"ד תכלת מרדכי 1-11בבדיקה+21 דירות23.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-1171354הרובע המרכזי בית שמשבבדיקה+16,000 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-1634203הצרחת שטחים לצרכי ציבור - רחוב אוהל יהושע מגרשים 576,425,486בבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 102-1540285הרחבות דיור ותוספת יח"ד נהר הירדן 22 - האדמו"ר מבעלזא 1 רמת בית שמשבבדיקה+4 דירות20.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-1509918מגרש 103 רחוב אוהל יהושע רמת בית שמשבהפקדה+6 דירות21.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-1587203הרחבות ותוספת יח"ד מגרש 206 רמב"ש ב'בבדיקה+6 דירות29.04.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-0966846הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"שבהפקדה+5 דירות30.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-1488949הסדרת שטחי ציבור גושים 5151,5152בבדיקה11.08.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 102-0956797מסחר ומגורים במגרש 490 נהר הירדן בית שמשאושרה+120 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-0520122הרחבת דיור ותוספת יח"ד - האדמו"ר מבעלזא 9-13 בית שמשאושרה+12 דירות31.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-1281963הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב אוהל יהושע - מגרשים 424, 541אושרה24.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-1346162הרחבת ותוספת יח"ד רח' אוהל יהושע 2-6בבדיקה+13 דירות22.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0763573הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 6-12, שכ' ב' רמב"שאושרה+15 דירות01.10.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 102-1146422הרחבות ותוספת יח"ד, שדרות נהר הירדן 3 ,5 ,7 ו9 רמת בית שמש ב'בבדיקה19.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-1254697תוספת בניין בן 35 יח"ד בחלקה 19, שדרות הירדן רמת בית שמש ב'בבדיקה+35 דירות06.09.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-0756072הרחבת דיור ותוספת יח"ד - רבי יהושע 11-14, מחזיקי הדת 1-3 בית שמשאושרה+16 דירות18.05.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-0615732הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 15-19 שכ' ב' רמב"שאושרה+8 דירות16.08.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 102-0647271הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 21-25, שכ' ב' רמב"שאושרה+2 דירות09.08.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-0508531מתחם תעסוקה בית שמש-זנוחאושרה24.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-0749184הרחבת ותוספת יח"ד רח' הרצוג 33-37 שכ' ב' רמב"שאושרה+4 דירות20.07.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-0603407הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 24-26 ורח' ר' יהושע 4-8, שכ' ב' רמב"שאושרה+5 דירות04.06.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-0628354הרחבת דיור - רח' תכלת מרדכי 4-12 שכ' בעלזא בית שמשאושרה23.04.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרה+250 דירות11.10.2018חלה על הכתובת

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך36 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מילר מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לב ברמהקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מאוחדת לב הרמהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מיניאטורהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית שמש- רמת נוףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת התנאים

הכול על שכונת רמת התנאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת התנאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5152, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נהר הירדן 13 בבית שמש?

המיקוד של נהר הירדן 13 בבית שמש הוא 9931113.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהר הירדן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–29.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נהר הירדן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 208 רמב"ש ב' (אושרה); הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב דובר שלום - מגרשים 542, 426 (בהפקדה); מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"ש (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.