דוח כתובת

לב שמחה 8, בית שמש

שכונת הקריה החרדית · גוש 5380 · חלקה 26 · מיקוד 9904110

הבניין:
נבנה
1992
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
916 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לב שמחהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 318 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לב שמחה 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20257 חדרים, 196 מ״ר4 מיליון ₪20.4 אלף
07.20244 חדרים, 100 מ״ר2.55 מיליון ₪25.5 אלף
07.20224 חדרים, 78 מ״ר1.9 מיליון ₪24.4 אלף
11.20214 חדרים, 107 מ״ר1.83 מיליון ₪17.1 אלף
07.20204 חדרים, 78 מ״ר1.48 מיליון ₪19 אלף
12.20184 חדרים, 85 מ״ר1.45 מיליון ₪17.1 אלף
03.20154 חדרים, 78 מ״ר1.34 מיליון ₪17.1 אלף
12.20124 חדרים, 79 מ״ר1.16 מיליון ₪14.7 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20124 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 15%, בתוך כ־1.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,500–4,950 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,900–7,600 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1156306שכונה ו 1בהפקדה+2,474 דירות28.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1114966מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"שבהפקדה04.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 102-1315894תוספת זכויות בניה ופיצול דירות,לב שמחה 8, הקרייה החרדית, בית שמש.בבדיקה+1 דירה19.03.2025חלה על הכתובת
  • 102-0956797מסחר ומגורים במגרש 490 נהר הירדן בית שמשאושרה+120 דירות11.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-0600684הסדרת שטחי ציבור - גוש 5380 בית שמשאושרה30.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 102-0770206תוספת יח"ד שכ' בית ומנוחה בית שמשאושרה+96 דירות07.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 102-1146422הרחבות ותוספת יח"ד, שדרות נהר הירדן 3 ,5 ,7 ו9 רמת בית שמש ב'בבדיקה19.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-1254697תוספת בניין בן 35 יח"ד בחלקה 19, שדרות הירדן רמת בית שמש ב'בבדיקה+35 דירות06.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0466557תוספת יחידות דיור ללא תוספת שטחים רחוב רבי יוסי בן קיסמא בית שמשאושרה+27 דירות23.03.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-0588673בן עזאי-יוסי בן קיסמא: מבנים ומוסדות ציבור, בית שמשאושרה27.04.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 102-0729483רח' מנחת יצחק 8-14 ורח' אור שמח 4-6 בית שמשאושרה+9 דירות06.09.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-0508531מתחם תעסוקה בית שמש-זנוחאושרה24.06.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרה+250 דירות11.10.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 102-0499087תוספת יח"ד - שכונת גור - בית שמשאושרה+104 דירות31.03.2019חלה על הכתובת
  • 102-0181644הרחבת יחידות דיור רחוב רבי יוסי בן קיסמא 19 - 31 בית שמשאושרה+16 דירות04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-0111955תוספת בניה רחוב יוסי בן-קיסמא בית שמשאושרה31.03.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-0158766מגרש ציבורי ב'4, רח' בן עזאי, רמת בית שמש, בית שמשאושרה03.07.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס32 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך35 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר גוטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מאפיה חדשניתבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאוחדת לב הרמהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קניון לב הרמה (רסידו)קניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קופת חולים לאומית מנוחה ונחלהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נינג'ה ספוטחדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הקריה החרדית

הכול על שכונת הקריה החרדית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הקריה החרדית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5380, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לב שמחה 8 בבית שמש?

המיקוד של לב שמחה 8 בבית שמש הוא 9904110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לב שמחה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לב שמחה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שכונה ו 1 (בהפקדה); מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"ש (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ופיצול דירות,לב שמחה 8, הקרייה החרדית, בית שמש. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.