zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב נהר הירדן25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
- כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אוהל יהושע וליד רחוב אוהל יהושע). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +56%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (11 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דובר שלום 2–10 ונהר הירדן 6–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | מחזיקי הדת 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 82 | 2,340,000 ₪ | 28.5 אלףבטווח |
| 24.06.2026 | גד 132 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 153 | 3,050,000 ₪+317.8% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2007 | 19.9 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | אוהל יהושע 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 65 | 2,250,000 ₪ | 34.6 אלףמעל |
| 14.06.2026 | מחזיקי הדת 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 84 | 2,350,000 ₪ | 28 אלףבטווח |
| 14.06.2026 | בבניין | 5 | 132 | 3,800,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | נהר הירדן 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 110 | 3,050,000 ₪ | 27.7 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | דובר שלום 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 120 | 3,130,000 ₪ | 26.1 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 80 | 2,500,000 ₪ | 31.3 אלףמעל |
| 12.05.2026 | דובר שלום 162 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 2,387,000 ₪+11% ב־3 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2023 | 25.1 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | מעפילי אגוז 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 106 | 2,000,000 ₪ | 18.9 אלףמתחת |
| 15.03.2026 | מעפילי אגוז 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 143 | 3,190,000 ₪ | 22.3 אלףמתחת |
| 05.03.2026 | הרב מבריסק 184 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 123 | 2,730,000 ₪+110% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2012 | 22.2 אלףמתחת |
| 01.03.2026 | תכלת מרדכי 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 98 | 3,400,000 ₪+39.9% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־2,430,000 ₪ ב־2022 | 34.7 אלףמעל |
| 18.02.2026 | דובר שלום 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 88 | 2,600,000 ₪+120.2% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,180,530 ₪ ב־2015 | 29.5 אלףמעל |
| 11.02.2026 | תכלת מרדכי 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 100 | 3,000,000 ₪ | 30 אלףמעל |
| 08.02.2026 | לב שמחה 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 85 | 2,600,000 ₪ | 30.6 אלףמעל |
| 25.01.2026 | תכלת מרדכי 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 91 | 2,835,000 ₪+452.7% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־512,974 ₪ ב־2002 | 31.2 אלףמעל |
| 20.01.2026 | קדושת אהרון 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 93 | 2,075,000 ₪ | 22.3 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | נהר הירדן 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 7 | 180 | 4,900,000 ₪ | 27.2 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 85 | 1,975,000 ₪ | 23.2 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | רבי פנחס בן יאיר 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 92 | 1,950,000 ₪+240% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־573,500 ₪ ב־2003 | 21.2 אלףמתחת |
| 26.12.2025 | שפת אמת 176 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 6 | 135 | 3,400,000 ₪ | 25.2 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | גד 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 139 | 3,625,000 ₪+90.8% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2017 | 26.1 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | גד 73 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 115 | 3,110,000 ₪+321.9% ב־20.5 שנים · נמכרה ב־737,180 ₪ ב־2005 | 27 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | נהר הירדן 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 80 | 2,345,000 ₪+295.5% ב־19 שנים · נמכרה ב־592,900 ₪ ב־2007 | 29.3 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | דובר שלום 162 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 140 | 3,700,000 ₪+156.1% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,445,000 ₪ ב־2017 | 26.4 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | רבי יהושע 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 108 | 2,785,000 ₪ | 25.8 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 75 | 1,975,000 ₪ | 26.3 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | בבניין | 3 | 86 | 2,600,000 ₪+18.2% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2023 | 30.2 אלףמעל |
| 16.11.2025 | אשר 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 112 | 2,375,000 ₪ | 21.2 אלףמתחת |
| 23.10.2025 | שפת אמת 176 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 7 | 130 | 3,850,000 ₪ | 29.6 אלףמעל |
| 23.10.2025 | חזון איש 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 71 | 2,215,000 ₪ | 31.2 אלףמעל |
| 05.10.2025 | ברכת אברהם 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 71 | 2,500,000 ₪ | 35.2 אלףמעל |
| 30.09.2025 | מעפילי אגוז 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3.5 | 98 | 2,040,000 ₪ | 20.8 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | אוהל יהושע 103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 106 | 2,200,000 ₪ | 20.8 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 1,960,000 ₪ | 25.8 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 66 | 2,200,000 ₪ | 33.3 אלףמעל |
| 11.08.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 66 | 2,350,000 ₪ | 35.6 אלףמעל |
| 10.08.2025 | אוהל יהושע 123 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 85 | 2,000,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | תכלת מרדכי 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 70 | 1,975,000 ₪ | 28.2 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | מעפילי אגוז 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 152 | 2,741,066 ₪+181.1% ב־16.4 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2009 | 18 אלףמתחת |
| 27.07.2025 | מחזיקי הדת 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 2,150,000 ₪ | 28.7 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | האדמו"ר מבעלזא 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 6 | 154 | 3,695,000 ₪+105.3% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2014 | 24 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 65 | 2,000,000 ₪ | 30.8 אלףמעל |
| 09.07.2025 | דובר שלום 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 76 | 2,000,000 ₪+183.3% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־706,000 ₪ ב־2014 | 26.3 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | לב שמחה 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 7 | 196 | 4,000,000 ₪ | 20.4 אלףמתחת |
| 17.06.2025 | גד 132 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 160 | 3,650,000 ₪+10.6% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־3,300,000 ₪ ב־2023 | 22.8 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | תכלת מרדכי 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 86 | 1,800,000 ₪+89.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2016 | 20.9 אלףמתחת |
| 16.06.2025 | האדמו"ר מבעלזא 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 2,200,000 ₪ | 33.3 אלףמעל |
| 16.06.2025 | נהר הירדן 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 79 | 2,200,000 ₪+2.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2023 | 27.8 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | קדושת אהרון 144 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 6 | 174 | 3,400,000 ₪ | 19.5 אלףמתחת |
| 06.06.2025 | אוהל יהושע 123 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 95 | 2,150,000 ₪ | 22.6 אלףמתחת |
| 19.05.2025 | בבניין | 4 | 82 | 2,500,000 ₪ | 30.5 אלףמעל |
| 07.05.2025 | גד 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 141 | 3,065,000 ₪+66.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,840,000 ₪ ב־2017 | 21.7 אלףמתחת |
| 26.03.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 93 | 2,300,000 ₪ | 24.7 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | אור שמח 45 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 71 | 2,720,000 ₪+353.1% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־600,320 ₪ ב־2006 | 38.3 אלףמעל |
| 10.03.2025 | נהר הירדן 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 136 | 2,800,000 ₪+86.7% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2015 | 20.6 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | תכלת מרדכי 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 98 | 2,400,000 ₪ | 24.5 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | האדמו"ר מבעלזא 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 2,100,000 ₪ | 31.8 אלףמעל |
| 20.02.2025 | תכלת מרדכי 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 73 | 2,300,000 ₪+450% ב־23.2 שנים · נמכרה ב־418,182 ₪ ב־2001 | 31.5 אלףמעל |
| 06.02.2025 | נהר הירדן 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 97 | 2,310,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 04.02.2025 | חזון איש 354 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 2,590,000 ₪ | 26.4 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | ליד רחוב רבי ינאי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 5231 חלקה 51 | 4 | 100 | 3,000,000 ₪ | 30 אלףמעל |
| 23.01.2025 | נהר הירדן 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 85 | 1,990,000 ₪ | 23.4 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | רבי פנחס בן יאיר 12דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 107 | 2,450,000 ₪ | 22.9 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | מנחת יצחק 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 93 | 2,300,000 ₪ | 24.7 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | נהר הירדן 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 140 | 3,225,000 ₪+95.5% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2015 | 23 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | שפת אמת 356 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 110 | 2,500,000 ₪+68.4% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,485,000 ₪ ב־2017 | 22.7 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 78 | 2,250,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | הרב מבריסק 224 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 115 | 2,500,000 ₪ | 21.7 אלףמתחת |
| 08.01.2025 | נהר הירדן 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 80 | 2,120,000 ₪ | 26.5 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | קדושת אהרון 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 65 | 1,920,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 06.01.2025 | אוהל יהושע 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 104 | 2,300,000 ₪ | 22.1 אלףמתחת |
| 25.12.2024 | נהר הירדן 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 95 | 1,975,000 ₪ | 20.8 אלףמתחת |
| 20.12.2024 | קדושת אהרון 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 65 | 1,920,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 20.12.2024 | דובר שלום 162 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 92 | 2,285,000 ₪ | 24.8 אלףבטווח |
| 08.12.2024 | רבי פנחס בן יאיר 12דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 92 | 2,000,000 ₪ | 21.7 אלףמתחת |
| 08.12.2024 | דובר שלום 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 99 | 2,375,000 ₪+164.6% ב־11 שנים · נמכרה ב־897,607 ₪ ב־2013 | 24 אלףבטווח |
| 05.12.2024 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 1,950,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | נהר הירדן 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 115 | 2,707,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | נהר הירדן 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 64 | 1,960,000 ₪ | 30.6 אלףמעל |
| 18.11.2024 | שפת אמת 356 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 106 | 2,640,000 ₪ | 24.9 אלףבטווח |
| 15.11.2024 | רבי פנחס בן יאיר 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 95 | 2,000,000 ₪ | 21.1 אלףמתחת |
| 01.10.2024 | בבניין | 4 | 96 | 2,470,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | בבניין | 3 | 90 | 2,250,000 ₪ | 25 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | נהר הירדן 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 67 | 1,900,000 ₪ | 28.4 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 80 | 1,995,000 ₪ | 24.9 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 70 | 1,900,000 ₪ | 27.1 אלףבטווח |
| 12.09.2024 | רבי יהושע 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 82 | 2,335,000 ₪ | 28.5 אלףבטווח |
| 03.09.2024 | דובר שלום 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 96 | 2,400,000 ₪+167.7% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־896,598 ₪ ב־2013 | 25 אלףבטווח |
| 02.09.2024 | בבניין | 4 | 87 | 2,275,000 ₪ | 26.1 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 63 | 1,940,000 ₪ | 30.8 אלףמעל |
| 14.08.2024 | גד 73 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 123 | 3,200,000 ₪+58.4% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2019 | 26 אלףבטווח |
| 31.07.2024 | לב שמחה 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 100 | 2,550,000 ₪+91% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,335,000 ₪ ב־2015 | 25.5 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | קהילת יעקב 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 143 | 3,800,000 ₪+501.5% ב־21.6 שנים · נמכרה ב־631,800 ₪ ב־2002 | 26.6 אלףבטווח |
| 21.07.2024 | נהר הירדן 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 117 | 3,500,000 ₪ | 29.9 אלףמעל |
| 18.07.2024 | בבניין | 3 | 91 | 2,100,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 18.07.2024 | בבניין | 4 | 96 | 2,170,000 ₪ | 22.6 אלףמתחת |
| 15.07.2024 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 65 | 2,000,000 ₪ | 30.8 אלףמעל |
| 02.07.2024 | אוהל יהושע 123 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 140 | 3,150,000 ₪ | 22.5 אלףמתחת |
| 27.06.2024 | בבניין | 3 | 72 | 1,850,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 17.05.2024 | אור שמח 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 140 | 3,900,000 ₪+366.6% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־835,875 ₪ ב־2006 | 27.9 אלףבטווח |
| 09.05.2024 | גד 93 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5.5 | 145 | 3,150,000 ₪+125.8% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,395,000 ₪ ב־2010 | 21.7 אלףמתחת |
| 06.05.2024 | קדושת אהרון 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 70 | 1,800,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | דובר שלום 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 111 | 2,700,000 ₪+160.2% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,037,795 ₪ ב־2013 | 24.3 אלףבטווח |
| 21.03.2024 | בבניין | 4 | 94 | 2,250,000 ₪ | 23.9 אלףבטווח |
| 14.03.2024 | אור החיים 104 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 131 | 2,530,000 ₪ | 19.3 אלףמתחת |
| 05.03.2024 | נהר הירדן 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 103 | 2,100,000 ₪ | 20.4 אלףמתחת |
| 03.03.2024 | אוהל יהושע 103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 100 | 1,950,000 ₪ | 19.5 אלףמתחת |
| 28.02.2024 | חזון איש 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 132 | 2,350,000 ₪ | 17.8 אלףמתחת |
| 19.02.2024 | תכלת מרדכי 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 85 | 2,175,000 ₪ | 25.6 אלףבטווח |
| 18.02.2024 | דובר שלום 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 80 | 2,000,000 ₪+70.9% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2015 | 25 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 22.7–29.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2012 בכ־8.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 12.2025 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 30.2 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 10.2024 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.47 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
עוד 33 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 09.2023 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 33.9 אלף |
| 12.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 05.2022 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 2.53 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 06.2016 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 04.2016 | 2 חדרים, 62 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 03.2015 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 900 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 11.2012 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 935 אלף ₪ | 11 אלף |
| 2003–2012 | 29 דירות מקבלן | כ־727 אלף ₪ | כ־8.5 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 903 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 725 אלף ₪ | 8.5 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־1.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,700–5,200 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 4,438 ₪) |
| 4 חדרים | 5,000–5,550 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 4,993 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,100–7,850 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 6,810 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.
תכניות, עד 300 מ׳
- 102-1434778הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 208 רמב"ש ב'אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 102-1453059הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב דובר שלום - מגרשים 542, 426בהפקדהדקה הליכה · 40 מ׳
- 102-1114966מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"שבהפקדהדקה הליכה · 100 מ׳
- 102-1171354הרובע המרכזי בית שמשבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 102-1634203הצרחת שטחים לצרכי ציבור - רחוב אוהל יהושע מגרשים 576,425,486בבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-1509918מגרש 103 רחוב אוהל יהושע רמת בית שמשבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 20 תכניות
- 102-1587203הרחבות ותוספת יח"ד מגרש 206 רמב"ש ב'בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 102-1565217הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 207 רמב"ש ב'בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 102-0966846הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"שבהפקדהדקה הליכה · 40 מ׳
- 102-1459486הרחבת דיור קדושת אהרן 13 ואהל יהשוע 12-מגרש 205בבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 102-1488949הסדרת שטחי ציבור גושים 5151,5152בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 102-0956797מסחר ומגורים במגרש 490 נהר הירדן בית שמשאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-0600684הסדרת שטחי ציבור - גוש 5380 בית שמשאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 102-1281963הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב אוהל יהושע - מגרשים 424, 541אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 102-1346162הרחבת ותוספת יח"ד רח' אוהל יהושע 2-6בבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 102-0763573הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 6-12, שכ' ב' רמב"שאושרהחלה על הכתובת
- 102-1146422הרחבות ותוספת יח"ד, שדרות נהר הירדן 3 ,5 ,7 ו9 רמת בית שמש ב'בבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 102-1254697תוספת בניין בן 35 יח"ד בחלקה 19, שדרות הירדן רמת בית שמש ב'בבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 102-1061050תוספת זכויות בניה רח' אשר 15, שכונת קריית אריה, בית שמשאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 102-0994210הרחבת דיור רחוב גד 9בבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 102-0615732הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 15-19 שכ' ב' רמב"שאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 102-0508531מתחם תעסוקה בית שמש-זנוחאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 102-0749184הרחבת ותוספת יח"ד רח' הרצוג 33-37 שכ' ב' רמב"שאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 102-0628354הרחבת דיור - רח' תכלת מרדכי 4-12 שכ' בעלזא בית שמשאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרהחלה על הכתובת
- 102-0499087תוספת יח"ד - שכונת גור - בית שמשאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 88 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, בית שמש2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת יקירי ירושליםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- ישיבת חסידי גורכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ת"ת חסידי אורכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- חסידי בעלזאכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- בית מלכה בית שמשכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אור שבעת הימיםכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- תורת הנחלכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- חמדת התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ת"ת זכרון מאיר שמעוןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- תורני אורות בניםכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- תורת חסדכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- תורת אמךכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ת"ת תורת הביתכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תורת עולם-ציון אברהםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- תורני אורות בנותכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- קנין התורהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- פעמוניםכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- על יסודי בנים יד משהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בנות ויזניץכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- כל בתי הספר בבית שמש ←
- ועוד 43 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- לב ברמהקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- יש חסד לב הרמהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מאוחדת לב הרמהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מיניאטורהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- בית שמש- רמת נוףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת התנאים
הכול על שכונת רמת התנאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת התנאים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5151, חלקה 20).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב נהר הירדן 10 בבית שמש?
המיקוד של נהר הירדן 10 בבית שמש הוא 9931110.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהר הירדן 10?
בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 22.7–29.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד נהר הירדן 10?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 208 רמב"ש ב' (אושרה); הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב דובר שלום - מגרשים 542, 426 (בהפקדה); מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"ש (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.