zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב צפת10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 198 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,143 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.02 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צפת 2–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 218 | 2,900,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 13.07.2026 | שער הגיא 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 105 | 940,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 05.07.2026 | עין גדי 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 98 | 1,130,000 ₪+4.6% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2024 | 11.5 אלףבטווח |
| 01.07.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14.5 אלףמעל |
| 26.06.2026 | רחבת ימית 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 121 | 1,350,000 ₪+70.9% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2012 | 11.2 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 76 | 735,000 ₪+390% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־150,000 ₪ ב־2008 | 9.7 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | גירית 426 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 86 | 1,340,000 ₪+44.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 05.06.2026 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | רחבת יבנה 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 72 | 870,000 ₪+20% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2021 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 80 | 1,060,000 ₪+71% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 13.3 אלףמעל |
| 02.06.2026 | שער הגיא 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 87 | 800,000 ₪+183.8% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־281,911 ₪ ב־2002 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | הצבי 895 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 68 | 800,000 ₪+47.5% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2014 | 11.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 196 | 2,300,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | שד ירושלים 1015 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 84 | 885,000 ₪+2.9% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | בבניין | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 73 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | הצבי 955 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3.5 | 74 | 990,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 12.05.2026 | הצבי 1256 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 53 | 570,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 306 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | יריחו 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 19.04.2026 | עין גדי 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 105 | 1,400,000 ₪+79.5% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2012 | 13.3 אלףמעל |
| 16.04.2026 | הצבי 373 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 91 | 1,025,000 ₪+62.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 124 | 2,160,000 ₪ | 17.4 אלףמעל |
| 29.03.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 17.03.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 6 | 149 | 2,530,000 ₪ | 17 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בית אל 315 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 71 | 830,000 ₪+2.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | הצבי 653 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 81 | 1,150,000 ₪+57.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2021 | 14.2 אלףמעל |
| 02.03.2026 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 150 | 1,500,000 ₪+150% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2005 | 10 אלףבטווח |
| 27.02.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 191 | 2,150,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | רחבת יבנה 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 950,000 ₪−7.3% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2023 | 14 אלףמעל |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 434 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 214 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 326 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | בית אל 113 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 79 | 1,140,000 ₪+32.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 14.4 אלףמעל |
| 16.02.2026 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | הצבי 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 102 | 1,050,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | עין גדי 246 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 181 | 1,525,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | הצבי 1076 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 74 | 993,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 04.02.2026 | הצבי 1256 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 54 | 650,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | עין גדי 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 54 | 730,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 23.01.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 160 | 2,300,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 195 | 2,310,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | הצבי 774 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3.5 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17.6 אלףמעל |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 482 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 176 | 1,900,000 ₪+22.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 103 | 1,550,000 ₪+90.2% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2011 | 15 אלףמעל |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 128 | 1,580,000 ₪+26.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 12.3 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | רחבת יבנה 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 137 | 1,830,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 11.12.2025 | עגנון 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 670,000 ₪−4.3% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | שער הגיא 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 86 | 825,000 ₪+44.7% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2014 | 9.6 אלףמתחת |
| 07.12.2025 | הצבי 193 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | מגידו 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | רחבת ימית 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 155 | 2,130,000 ₪+206.2% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־695,726 ₪ ב־2000 | 13.7 אלףמעל |
| 25.11.2025 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | קיפוד 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 98 | 1,410,000 ₪+215.3% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־447,150 ₪ ב־1999 | 14.4 אלףמעל |
| 25.11.2025 | בבניין | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 77 | 765,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | עין גדי 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 88 | 925,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | רחבת יבנה 275 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 84 | 800,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | שד ירושלים 1015 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 865,000 ₪+8.1% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 91 | 1,110,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | משעול סוסיה 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 115 | 1,450,000 ₪+78.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־814,000 ₪ ב־2011 | 12.6 אלףמעל |
| 29.10.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 136 | 2,400,000 ₪+33.3% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2020 | 17.6 אלףמעל |
| 27.10.2025 | עין גדי 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 104 | 1,050,000 ₪+19.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | שד ירושלים 1055 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪+15.2% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 9.6 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 562 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 115 | 1,100,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | הצבי 73 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 25.09.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 21.09.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 194 | 2,100,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | צפת 20דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 52 | 480,000 ₪+26.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 9.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | הצבי 433 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,120,000 ₪+192.4% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־383,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | עין גדי 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 157 | 1,540,000 ₪+25.2% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2022 | 9.8 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | שער הגיא 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 82 | 830,000 ₪+2.5% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2020 | 10.1 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 482 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | שד ירושלים 1015 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 800,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | צפת 20דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 75 | 935,000 ₪+19.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 265 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 19.08.2025 | צפת 20דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 52 | 650,000 ₪+62.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2021 | 12.5 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףמתחת |
| 18.08.2025 | שד ירושלים 764 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 101 | 1,000,000 ₪+9.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2021 | 9.9 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 284 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 13.08.2025 | שער הגיא 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 96 | 970,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 12.08.2025 | עין גדי 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 56 | 723,000 ₪ | 12.9 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | הצבי 834 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 72 | 1,110,000 ₪+161.2% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־425,000 ₪ ב־2012 | 15.4 אלףמעל |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 235 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | גמל 254 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 21.07.2025 | רחבת ימית 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 113 | 1,335,000 ₪+175.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־485,000 ₪ ב־2003 | 11.8 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | עגנון 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 74 | 725,000 ₪+68.6% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | בית אל 113 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 07.07.2025 | רחבת אופירה 326 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 125 | 1,340,000 ₪+182% ב־27 שנים · נמכרה ב־475,216 ₪ ב־1998 | 10.7 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 30דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 113 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | הצבי 714 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 1,125,000 ₪+67.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 25.06.2025 | עין גדי 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 122 | 1,230,000 ₪+207.3% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־400,200 ₪ ב־2001 | 10.1 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | עין גדי 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 133 | 1,130,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | צפת 20דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | עין גדי 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 121 | 1,120,000 ₪+176.2% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־405,450 ₪ ב־2005 | 9.3 אלףמתחת |
| 05.06.2025 | פסמון 325 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 195 | 2,070,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | שנונית 416 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5.5 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 27.05.2025 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | רחבת יבנה 214 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 73 | 720,000 ₪−0.4% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־723,000 ₪ ב־2019 | 9.9 אלףמתחת |
| 25.05.2025 | דרבן 95 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 64 | 1,050,000 ₪+31.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 16.4 אלףמעל |
| 25.05.2025 | הצבי 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 91 | 1,135,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 137 | 2,270,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 08.05.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 77 | 695,000 ₪+297.1% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־175,000 ₪ ב־2008 | 9 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 6 | 221 | 2,600,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 01.05.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 94 | 763,000 ₪+77.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | עגנון 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 74 | 690,000 ₪+14% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.04.2025 | טבריה 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | פסמון 325 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 18.04.2025 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 80 | 950,000 ₪+8.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 149 | 1,700,000 ₪+34.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 147 | 2,100,000 ₪+172.7% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2005 | 14.3 אלףמעל |
| 09.04.2025 | עין גדי 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 98 | 1,100,000 ₪+127.9% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־482,760 ₪ ב־1999 | 11.2 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | צפת 30דקה הליכה · 120 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 166 | 1,800,000 ₪+109.3% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | בורלא יהודה 205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 745,500 ₪+21.2% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2020 | 7.8 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | הצבי 253 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 81 | 1,060,000 ₪+46.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמעל |
| 30.03.2025 | צפת 382 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | גירית 426 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 1,070,000 ₪+25.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףמעל |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 482 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 130 | 1,700,000 ₪+78.9% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 13.1 אלףמעל |
| 23.03.2025 | הצבי 426 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 76 | 700,000 ₪+9.4% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016 | 9.2 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | שער הגיא 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 61 | 845,000 ₪+196.2% ב־23.2 שנים · נמכרה ב־285,318 ₪ ב־2001 | 13.9 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קיפוד 225 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 6 | 149 | 1,398,000 ₪−21.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | הצבי 73 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | שד טוביהו דוד 1213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 6 | 217 | 2,450,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 07.03.2025 | רחבת ימית 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 100 | 1,290,000 ₪+5.3% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2024 | 12.9 אלףמעל |
| 03.03.2025 | משעול סוסיה 45 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 122 | 1,470,000 ₪+110% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 12 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.9–12.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 845 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 915 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 725 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 905 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11 אלף |
עוד 73 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 04.2023 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 945 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 980 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 930 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 835 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 765 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 762 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 775 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 835 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 820 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 845 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 775 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 730 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 790 אלף ₪ | 11 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 730 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 895 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 860 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 715 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 700 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 835 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 830 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 03.2015 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 450 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 725 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 12.2014 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 500 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 603 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 670 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 510 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 700 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 09.2012 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 800 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 420 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 490 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 520 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 517 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2011 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 625 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 34 מ״ר | 465 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 390 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 470 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 510 אלף ₪ | 8 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 550 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 401 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 10.2009 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 520 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 450 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 333 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 335 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 320 אלף ₪ | 3.7 אלף |
| 04.2008 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 395 אלף ₪ | 3.8 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 306 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 06.2003 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 440 אלף ₪ | 5.1 אלף |
20 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־4.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,050–2,400 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,200–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,450–4,900 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 370–440 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1535707מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-0835041מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 605-0786699מתחם מגורים בשדרות טוביהו/רח' בית אל שכונה ט' באר-שבעאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 605-0282145מגורים במגרש 1A ומסחר במגרש 1B, במתחם עד אור, רח' בית אל 20, שכ' ט'אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 19.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 138 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מולדתכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–132 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אילנותכיתות 0–96 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אשכולכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- יובליםכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רמב"םכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אורייןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מורשתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- מולדתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כפירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ראםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- סנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- גיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אשל אברהםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אשל אברהםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אופירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קרפור סיטי - שכונה ט' באר שבעסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- עופר גרנד קניוןקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ספייס באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 2).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,366 ₪הלוואה של 510 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 808 אלף ₪, מתוכם 298 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב צפת 8 בבאר שבע?
המיקוד של צפת 8 בבאר שבע הוא 8477004.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפת 8?
בשנתיים האחרונות נמכרו 198 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.9–12.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד צפת 8?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבע (אושרה); מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.