דוח כתובת

צפת 32, באר שבע

שכונת שכונה ט' · גוש 38112 · חלקה 3 · מיקוד 8477016

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
76בכל הכניסות
מגרש
3,874 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב צפת10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 180 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,189 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.02 מיליון ₪

9 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צפת 30–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2005‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2009‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2009‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2010‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2010‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2011‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.09.2012‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2013‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2013‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2014‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2015‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2015‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.03.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2016‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.01.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2017‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2019‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2019‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2020‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.12.2020‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2021‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.10.2021‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2021‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.01.2022‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2022‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2022‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2022‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2022‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2022‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2023‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2023‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2023‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2023‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 07.04.2025‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ט' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 76 מ״ר860 אלף ₪11.3 אלף
04.20254.5 חדרים, 140 מ״ר1.3 מיליון ₪9.3 אלף
09.20234 חדרים, 80 מ״ר1.03 מיליון ₪12.9 אלף
07.20234 חדרים, 94 מ״ר1.02 מיליון ₪10.9 אלף
07.20233 חדרים, 64 מ״ר850 אלף ₪13.3 אלף
04.20233 חדרים, 74 מ״ר890 אלף ₪12 אלף
12.20224 חדרים, 100 מ״ר1.25 מיליון ₪12.5 אלף
09.20223 חדרים, 74 מ״ר860 אלף ₪11.6 אלף
עוד 42 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20224 חדרים, 94 מ״ר945 אלף ₪10.1 אלף
06.20223 חדרים, 76 מ״ר865 אלף ₪11.4 אלף
06.20223 חדרים, 66 מ״ר900 אלף ₪13.6 אלף
01.20222 חדרים, 75 מ״ר770 אלף ₪10.3 אלף
01.20223 חדרים, 75 מ״ר856 אלף ₪11.4 אלף
12.20214 חדרים, 92 מ״ר900 אלף ₪9.8 אלף
10.20214 חדרים, 106 מ״ר950 אלף ₪9 אלף
10.20213 חדרים, 76 מ״ר860 אלף ₪11.3 אלף
07.20213 חדרים, 65 מ״ר790 אלף ₪12.2 אלף
12.20205 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
06.20204 חדרים, 96 מ״ר915 אלף ₪9.5 אלף
03.20203 חדרים, 72 מ״ר810 אלף ₪11.3 אלף
02.20203 חדרים, 75 מ״ר825 אלף ₪11 אלף
05.20193 חדרים, 75 מ״ר807 אלף ₪10.8 אלף
03.20193 חדרים, 76 מ״ר710 אלף ₪9.3 אלף
12.20173 חדרים, 75 מ״ר770 אלף ₪10.3 אלף
01.20175 חדרים, 100 מ״ר1.08 מיליון ₪10.8 אלף
07.20163 חדרים, 74 מ״ר700 אלף ₪9.5 אלף
04.20163 חדרים, 76 מ״ר760 אלף ₪10 אלף
03.20164 חדרים, 96 מ״ר790 אלף ₪8.2 אלף
12.20154 חדרים, 94 מ״ר890 אלף ₪9.5 אלף
06.20153 חדרים, 74 מ״ר730 אלף ₪9.9 אלף
05.20154 חדרים, 80 מ״ר730 אלף ₪9.1 אלף
08.20143 חדרים, 74 מ״ר673 אלף ₪9.1 אלף
06.20143 חדרים, 75 מ״ר630 אלף ₪8.4 אלף
05.20143 חדרים, 80 מ״ר710 אלף ₪8.9 אלף
12.20133 חדרים, 84 מ״ר575 אלף ₪6.8 אלף
08.20134 חדרים, 95 מ״ר700 אלף ₪7.4 אלף
08.20133 חדרים, 76 מ״ר620 אלף ₪8.2 אלף
06.20133 חדרים, 64 מ״ר520 אלף ₪8.1 אלף
03.20133 חדרים, 80 מ״ר577 אלף ₪7.2 אלף
09.20123 חדרים, 65 מ״ר543 אלף ₪8.3 אלף
08.20114 חדרים, 90 מ״ר500 אלף ₪5.6 אלף
06.20114 חדרים, 100 מ״ר375 אלף ₪3.8 אלף
11.20103 חדרים, 64 מ״ר435 אלף ₪6.8 אלף
08.20104 חדרים, 80 מ״ר520 אלף ₪6.5 אלף
06.20103 חדרים, 65 מ״ר435 אלף ₪6.7 אלף
12.20093 חדרים, 70 מ״ר410 אלף ₪5.9 אלף
11.20093 חדרים, 65 מ״ר395 אלף ₪6.1 אלף
07.20093 חדרים, 65 מ״ר345 אלף ₪5.3 אלף
06.20093 חדרים, 64 מ״ר325 אלף ₪5.1 אלף
07.20054 חדרים, 86 מ״ר366 אלף ₪4.3 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,150–2,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,200–3,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,500–4,950 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–440 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1535707מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבעאושרה03.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקה+2,249 דירות26.04.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרה16.10.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-0786699מתחם מגורים בשדרות טוביהו/רח' בית אל שכונה ט' באר-שבעאושרה+2 דירות10.05.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 76 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור סיטי - שכונה ט' באר שבעסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עופר גרנד קניוןקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ספייס באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ט'

הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,366 ₪הלוואה של 510 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 808 אלף ₪, מתוכם 298 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפת 32 בבאר שבע?

המיקוד של צפת 32 בבאר שבע הוא 8477016.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפת 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 180 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפת 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבע (אושרה); מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.