דוח כתובת

נגבה 93, באר שבע

שכונת העיר העתיקה · גוש 38006 · חלקה 39 · מיקוד 8423245

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
מגרש
305 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נגבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 949 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.16 מיליון ₪

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–12⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,150–3,500 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,050–4,500 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–530 ₪ לחודש לדירה של 109 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-14959939 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"שבבדיקה04.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0578559בית החייל ברח' בית לחם 1, שכ' ט', באר שבעאושרה14.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0717603מגורים ברח' נגבה 57, שכונת רסקו, באר שבעבבדיקה11.06.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0597682מגורים ברח' יפתח הגלעדי 4, מגרש 157, שכ' נווה עופר באר שבעאושרה26.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0482083מגורים ברח' דבורה 14, שיכון רסקו, באר שבעאושרה15.02.2018דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 605-0212209מגורים ברח' יצחק שדה 20, באר שבעאושרה16.04.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0313247אתר הנצחה אנז"ק ברח' אוסטרובסקי, העיר העתיקה, באר-שבעאושרה21.01.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0291179צומת יוהנה ז'בוטינסקי-חטיבת שמונהאושרה13.12.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • ת"ת ובי' מרכז באר שבעכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גימנסיה באר שבעכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • נווה שלוםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • דבשגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • דבורהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • פטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רוחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אדמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יריחוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שכםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן במביגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חומוס אליהו באר שבע - שכונה ט'בית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קוביות סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרפאת שתל - באר שבעמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אמות נווה זאבקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38006, חלקה 39).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,828 ₪הלוואה של 580 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 919 אלף ₪, מתוכם 339 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נגבה 93 בבאר שבע?

המיקוד של נגבה 93 בבאר שבע הוא 8423245.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נגבה 93?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–12⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נגבה 93?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל 9 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"ש (בבדיקה); סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); בית החייל ברח' בית לחם 1, שכ' ט', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.