zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה11.5 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 15 עסקאות
- בבניין11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב ח"ן11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
- בשכונת שכונה ו'10 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 145 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבאר שבע.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (12 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ח"ן 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | רחבת מבצע קילשון 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 74 | 510,000 ₪+41.7% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2011 | 6.9 אלףמתחת |
| 26.06.2026 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 134 | 1,300,000 ₪+31.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2015 | 9.7 אלףמתחת |
| 24.06.2026 | דיין משה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3.5 | 102 | 1,200,000 ₪+0.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 21.06.2026 | המהר"ל 175 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 148 | 2,500,000 ₪+126.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,105,000 ₪ ב־2015 | 16.9 אלףמעל |
| 09.06.2026 | סרנה יחזקאל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 122 | 1,520,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 08.06.2026 | בבניין | 4 | 104 | 1,195,000 ₪+18.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | מקלף מרדכי 552 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 105 | 1,470,000 ₪+70.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2015 | 14 אלףמעל |
| 03.06.2026 | ירקוני עמוס 12דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 113 | 1,215,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | שטיינברג יהודה 64 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 147 | 1,475,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | רחבת שמגר השופט 285 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 72 | 715,000 ₪+7.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | בן אשר 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 69 | 1,070,000 ₪+190.5% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־368,370 ₪ ב־2000 | 15.5 אלףמעל |
| 19.05.2026 | בר-לב חיים 32 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 115 | 1,500,000 ₪+45.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמעל |
| 17.05.2026 | בן-חור אליהו 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 87 | 1,332,000 ₪+229.5% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־404,200 ₪ ב־1999 | 15.3 אלףמעל |
| 17.05.2026 | מקלף מרדכי 552 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 92 | 1,220,000 ₪+37.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 14.05.2026 | בן-חור אליהו 84 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 94 | 1,300,000 ₪+201.8% ב־22 שנים · נמכרה ב־430,802 ₪ ב־2004 | 13.8 אלףמעל |
| 06.05.2026 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 75 | 1,045,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 06.05.2026 | דיין משה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 92 | 1,150,000 ₪+27.8% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2016 | 12.5 אלףמעל |
| 04.05.2026 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 610,000 ₪−3.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2021 | 8.6 אלףמתחת |
| 03.05.2026 | רחבת בן נון 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 90 | 890,000 ₪ | 9.9 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 75 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 93 | 730,000 ₪−14.1% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 7.8 אלףמתחת |
| 14.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 12.04.2026 | מקלף מרדכי 552 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 90 | 1,370,000 ₪+5.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 15.2 אלףמעל |
| 06.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 93 | 740,000 ₪+19.4% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2020 | 8 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | שטיינברג יהודה 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 106 | 1,080,000 ₪+32.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2021 | 10.2 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 131 | 1,050,000 ₪−1.9% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | בר-לב חיים 32 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 80 | 885,000 ₪+190.2% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־304,986 ₪ ב־2005 | 11.1 אלףבטווח |
| 05.03.2026 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 91 | 1,175,000 ₪+176.1% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־425,520 ₪ ב־2002 | 12.9 אלףמעל |
| 23.02.2026 | סרנה יחזקאל 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 110 | 1,440,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 23.02.2026 | דונקלבלום מנחם 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 88 | 1,000,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | ח"ן 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 97 | 1,120,000 ₪+215.9% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־354,552 ₪ ב־2000 | 11.5 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | רחבת מבצע ארז 346 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 157 | 1,800,000 ₪+63.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2014 | 11.5 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 132 | 1,300,000 ₪+30% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־999,650 ₪ ב־2017 | 9.8 אלףמתחת |
| 09.02.2026 | רחבת מבצע קילשון 126 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 93 | 695,000 ₪+2.2% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 7.5 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | רחבת הראל 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 590,000 ₪+73.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2013 | 8.3 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | רחבת מבצע יקב 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 830,000 ₪+13.7% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2023 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | מקלף מרדכי 543 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 91 | 1,020,000 ₪+10.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2023 | 11.2 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | שטיינברג יהודה 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 146 | 1,375,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 16.01.2026 | רחבת אלכסנדרוני 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 71 | 710,000 ₪+7.6% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2024 | 10 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | ירקוני עמוס 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 105 | 1,200,000 ₪+192.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־410,000 ₪ ב־1998 | 11.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | בבניין | 3 | 62 | 835,000 ₪+179.5% ב־27.6 שנים · נמכרה ב־298,728 ₪ ב־1998 | 13.5 אלףמעל |
| 05.01.2026 | דוד אלעזר 242 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 98 | 1,200,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 31.12.2025 | רחבת לח"י 524 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪−18.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 25.12.2025 | רחבת שמגר השופט 285 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 72 | 650,000 ₪+8.3% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 9 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | סרנה יחזקאל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 125 | 1,980,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | רחבת מבצע יקב 84 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 95 | 810,000 ₪+163% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־308,000 ₪ ב־2009 | 8.5 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 620,000 ₪+49.4% ב־12 שנים · נמכרה ב־415,000 ₪ ב־2013 | 8.7 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | רחבת מבצע יקב 84 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 75 | 780,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 111 | 900,000 ₪+50% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2013 | 8.1 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 90 | 715,000 ₪+23.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 7.9 אלףמתחת |
| 02.12.2025 | דונקלבלום מנחם 34 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 1,450,000 ₪+34.3% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 25.11.2025 | הרב פרנק 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 151 | 2,900,000 ₪+61.1% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2016 | 19.2 אלףמעל |
| 20.11.2025 | המהר"ל 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 16.11.2025 | דורי יעקב 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 93 | 950,000 ₪+151.3% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־378,000 ₪ ב־2001 | 10.2 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | בר-לב חיים 84 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 115 | 1,200,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | סרנה יחזקאל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 141 | 1,800,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 27.10.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 134 | 1,480,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | ח"ן 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 117 | 1,090,000 ₪+41.6% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2014 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 83 | 1,500,000 ₪+233.3% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2008 | 18.1 אלףמעל |
| 28.09.2025 | דונקלבלום מנחם 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 106 | 1,162,500 ₪+25% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2021 | 11 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | שטיינברג יהודה 64 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 143 | 1,500,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | חשין 53 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 107 | 1,455,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 16.09.2025 | בבניין | 2.5 | 84 | 850,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 10.09.2025 | ירקוני עמוס 183 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | רחבת לח"י 444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 74 | 600,000 ₪−3.2% ב־6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | בר-לב חיים 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 89 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2003 | 11.8 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | בן-חור אליהו 84 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 113 | 1,160,000 ₪+33.3% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 10.3 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | סרנה יחזקאל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 119 | 1,560,000 ₪+52.2% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2015 | 13.1 אלףמעל |
| 24.08.2025 | ויתקון אלפרד 275 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 249 | 1,580,000 ₪ | 6.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | ירקוני עמוס 174 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 75 | 1,020,000 ₪+4.1% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2023 | 13.6 אלףמעל |
| 21.08.2025 | סרנה יחזקאל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 132 | 1,780,000 ₪+74.5% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2016 | 13.5 אלףמעל |
| 21.08.2025 | בבניין | 4 | 104 | 1,165,000 ₪+35.5% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2017 | 11.2 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | ירקוני עמוס 12דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 112 | 1,250,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | ירקוני עמוס 183 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 100 | 1,330,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ירקוני עמוס 12דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 100 | 1,000,000 ₪+168% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־373,116 ₪ ב־2001 | 10 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | בן-חור אליהו 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 104 | 1,550,000 ₪+58.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 14.9 אלףמעל |
| 05.08.2025 | מקלף מרדכי 643 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 92 | 1,160,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 04.08.2025 | בבניין | 3 | 53 | 950,000 ₪+26.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2020 | 17.9 אלףמעל |
| 04.08.2025 | רחבת מבצע קילשון 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 74 | 565,000 ₪+34.5% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013 | 7.6 אלףמתחת |
| 31.07.2025 | ירקוני עמוס 142 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 127 | 1,360,000 ₪+32.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2019 | 10.7 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | רחבת שלומציון 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 745,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 545,000 ₪−16.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2022 | 7.5 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪+21.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2015 | 9.6 אלףמתחת |
| 21.07.2025 | מקלף מרדכי 365 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 98 | 1,130,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | ירקוני עמוס 22 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 109 | 1,640,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.07.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 89 | 840,000 ₪+86.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2011 | 9.4 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 73 | 770,000 ₪+24.2% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2016 | 10.5 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪−11% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2016 | 8.7 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | דיין משה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 75 | 1,180,000 ₪+81.5% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 15.7 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דוד אלעזר 242 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 95 | 1,430,000 ₪+33% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2015 | 15.1 אלףמעל |
| 06.07.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 134 | 1,440,000 ₪+84.6% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ירקוני עמוס 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 82 | 850,000 ₪+52.5% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־557,500 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | רחבת פל-ים 464 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 89 | 805,000 ₪−1.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 9 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | רחבת מבצע קילשון 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 91 | 840,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | המהר"ל 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 149 | 1,950,000 ₪+14.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 13.1 אלףמעל |
| 29.05.2025 | דיין משה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,135,000 ₪+53.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2021 | 13.4 אלףמעל |
| 20.05.2025 | רחבת הראל 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 97 | 700,000 ₪ | 7.2 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 131 | 1,500,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | בן אשר 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 100 | 1,280,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 12.05.2025 | זילברג משה 205 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 91 | 1,500,000 ₪ | 16.5 אלףמעל |
| 09.05.2025 | רחבת מבצע קילשון 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪+56.9% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףמעל |
| 29.04.2025 | רחבת בן נון 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 90 | 700,000 ₪+2.9% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 7.8 אלףמתחת |
| 23.04.2025 | ירקוני עמוס 183 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 106 | 1,250,000 ₪+27.6% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | בבניין | 4 | 95 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־1999 | 11.1 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 91 | 1,150,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 20.04.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 206 | 1,650,000 ₪+34.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 88 | 840,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | בר-לב חיים 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 91 | 1,200,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 07.04.2025 | ח"ן 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 101 | 1,035,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | רחבת מבצע יקב 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 96 | 965,000 ₪+2,158.2% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־42,734 ₪ ב־2001 | 10.1 אלףמתחת |
| 27.03.2025 | ירקוני עמוס 183 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 87 | 980,000 ₪+8.9% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2024 | 11.3 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | בן-חור אליהו 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 94 | 1,095,000 ₪+23.3% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־888,000 ₪ ב־2021 | 11.6 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | דורי יעקב 235 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 72 | 702,500 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | רחבת מבצע יקב 84 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 75 | 710,000 ₪+16.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2021 | 9.5 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | ירקוני עמוס 12דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 110 | 1,420,000 ₪+221.3% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־441,936 ₪ ב־2006 | 12.9 אלףמעל |
| 17.03.2025 | רחבת שמגר השופט 366 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 750,000 ₪+7.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 10.7 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 143 | 1,380,000 ₪+142.1% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־569,940 ₪ ב־2000 | 9.7 אלףמתחת |
| 06.03.2025 | רחבת שמגר השופט 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 85 | 1,422,000 ₪+18.5% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 16.7 אלףמעל |
| 05.03.2025 | דורי יעקב 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 82 | 678,000 ₪+94.8% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־348,000 ₪ ב־2012 | 8.3 אלףמתחת |
| 03.03.2025 | רחבת מבצע יקב 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪+108.8% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10 אלףמתחת |
| 02.03.2025 | בן-חור אליהו 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 134 | 1,380,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | אג"ן 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 101 | 1,430,000 ₪+201.1% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2010 | 14.2 אלףמעל |
| 27.02.2025 | רחבת בן נון 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 82 | 780,000 ₪+6.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 9.5 אלףמתחת |
| 26.02.2025 | בר-לב חיים 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 106 | 1,190,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | רחבת בן נון 185 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 85 | 1,070,000 ₪+57.4% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 12.6 אלףמעל |
| 18.02.2025 | מבצע יואב 764 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪+32.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016 | 8.9 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | רחבת הראל 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 90 | 950,000 ₪+39.7% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 14.02.2025 | ירקוני עמוס 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 119 | 1,450,000 ₪+215.2% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2008 | 12.2 אלףמעל |
| 13.02.2025 | רחבת מבצע יקב 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | בן חביב 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 235 | 2,800,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | ירקוני עמוס 22 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 92 | 1,130,000 ₪+20.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 12.3 אלףמעל |
| 03.02.2025 | דיין משה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 87 | 1,000,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | דוד אלעזר 242 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 110 | 1,690,000 ₪+53.6% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףמעל |
| 30.01.2025 | דיין משה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 92 | 1,020,000 ₪+30.8% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 11.1 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | בר-לב חיים 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 63 | 1,080,000 ₪+20% ב־3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 17.1 אלףמעל |
| 28.01.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 123 | 1,370,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | מבצע יואב 803 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 77 | 730,000 ₪+15.9% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמתחת |
| 26.01.2025 | מבצע יואב 764 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 76 | 700,000 ₪+20.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףמתחת |
| 21.01.2025 | רחבת מבצע ארז 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 166 | 1,710,000 ₪+66% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | ירקוני עמוס 183 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 109 | 1,375,000 ₪+51.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףמעל |
| 03.01.2025 | רחבת מבצע קילשון 126 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 80 | 740,000 ₪+64.4% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2013 | 9.3 אלףמתחת |
| 03.01.2025 | שאול המלך 326 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 615,000 ₪+103.5% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־302,175 ₪ ב־2000 | 8.3 אלףמתחת |
| 02.01.2025 | ח"ן 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 90 | 900,000 ₪+4,900% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־18,000 ₪ ב־1999 | 10 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | רחבת אלכסנדרוני 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪+41.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2015 | 9.6 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | רחבת מבצע קילשון 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 712,000 ₪+15.8% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | מקלף מרדכי 543 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 72 | 980,000 ₪+36.1% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 13.6 אלףמעל |
| 18.12.2024 | רחבת אלכסנדרוני 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 71 | 735,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | רחבת מבצע קילשון 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 64 | 617,000 ₪+12.2% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2022 | 9.6 אלףמתחת |
| 13.12.2024 | ירקוני עמוס 183 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 71 | 838,000 ₪+3.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2021 | 11.8 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | רחבת מבצע קילשון 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 74 | 760,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 06.12.2024 | רחבת הראל 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 745,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבאר שבע, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבאר שבע ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10.1–12 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 01.2026 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 835 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 09.2025 | 2.5 חדרים, 84 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 950 אלף ₪ | 17.9 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2024 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 12 אלף |
עוד 113 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2024 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2024 | 4.5 חדרים, 113 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 11.2023 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 10.2023 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2023 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 690 אלף ₪ | 13 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 02.2023 | 3.5 חדרים, 102 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2022 | 3.5 חדרים, 103 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2022 | 2.5 חדרים, 82 מ״ר | 930 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 06.2022 | 3.5 חדרים, 105 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 102 מ״ר | 910 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 935 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 850 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 870 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 787 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 776 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 10.2021 | 2 חדרים, 83 מ״ר | 630 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 830 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 102 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 840 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 12.2020 | 1 חדרים, 79 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2020 | 2.5 חדרים, 82 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 05.2020 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 970 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 835 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 920 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 965 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 920 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 10.2017 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 780 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 735 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 03.2017 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 860 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 03.2017 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 930 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 10.2016 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 855 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 09.2016 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 740 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 09.2016 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 680 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 725 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2016 | 2.5 חדרים, 65 מ״ר | 740 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 03.2016 | 3.5 חדרים, 103 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 850 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 930 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 07.2015 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 06.2015 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 840 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 805 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 780 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 644 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 09.2014 | 3.5 חדרים, 99 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 07.2014 | 3.5 חדרים, 102 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 05.2014 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 620 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2014 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 760 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 02.2014 | 2.5 חדרים, 82 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 113 מ״ר | 790 אלף ₪ | 7 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 11.2013 | 2.5 חדרים, 53 מ״ר | 600 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 09.2013 | 3.5 חדרים, 103 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 09.2013 | 2.5 חדרים, 79 מ״ר | 670 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2013 | 3.5 חדרים, 102 מ״ר | 654 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 07.2013 | 2.5 חדרים, 53 מ״ר | 550 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 713 אלף ₪ | 9 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 665 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 05.2013 | 2.5 חדרים, 53 מ״ר | 560 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2013 | 3.5 חדרים, 102 מ״ר | 590 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 02.2013 | 2.5 חדרים, 77 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 540 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 700 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 105 מ״ר | 620 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 102 מ״ר | 607 אלף ₪ | 6 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 643 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 10.2012 | 2.5 חדרים, 70 מ״ר | 484 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 29 מ״ר | 720 אלף ₪ | 24.8 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 620 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2012 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 575 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 621 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 590 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 11.2011 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 540 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 11.2011 | 2.5 חדרים, 53 מ״ר | 507 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 08.2011 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 590 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2011 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 540 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 642 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2011 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 570 אלף ₪ | 8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 470 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 570 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 06.2010 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 315 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 06.2010 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 390 אלף ₪ | 6 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 470 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 450 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 11.2008 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 395 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 380 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 05.2008 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 310 אלף ₪ | 3.3 אלף |
| 12.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 327 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 10.2007 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 337 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 09.2007 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 314 אלף ₪ | 3.7 אלף |
| 10.2005 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 370 אלף ₪ | 3.9 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־5.7 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,550–3,100 ₪ | 2,321 ₪ |
| 3 חדרים | 3,400–3,850 ₪ | 2,788 ₪ |
| 4 חדרים | 3,400–3,850 ₪ | 3,501 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,550–5,550 ₪ | 4,908 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 390–470 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1565282מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-1273986מסחר ותעסוקה ברח' מרדכי מקלף 62 , שכ' ו', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-1111319מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-0662247שינויים במגרש 902 המיועד למסחר, באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-0668756מגורים במגרש 138, רח' עמוס ירקוני 9/9, שכ' ו', באר שבעאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 605-0465187מגורים ברח' פרי חדש 12, 14 שכונה ו' החדשה, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
- 605-0442905מגורים ברח' זילברג 1 שכונה נווה מנחם באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0495580מגורים ברח' ח"ן 19 שכונה ו' ב"שבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 605-035493617 מגרשי מגורים בשכונה ו' ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- צפיפות 30.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 123 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אוצר החייםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- נטע ארזכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- בנות חיילכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מגןכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- רעיםכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–910 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מקיף דתי אמי"תכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- תומרכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- אלי"ע -אגודה לקידוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- עינבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- בנות חיל אמציהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אוצר החיים-טליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ישראלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- תהילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- תפארתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- חרציתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר מורדוך בע"מסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- המאפיה של איליבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קניון אביהקניון5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מרכז וטרינרי אורטופטמרפאה7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ו'
הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38353, חלקה 5).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ח"ן 2 בבאר שבע?
המיקוד של ח"ן 2 בבאר שבע הוא 8427201.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ח"ן 2?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10.1–12 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־15 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ח"ן 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבע (בבדיקה); מסחר ותעסוקה ברח' מרדכי מקלף 62 , שכ' ו', באר שבע (אושרה); מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.