דוח כתובת

רחבת הראל 2, באר שבע

שכונת שכונה ו' · גוש 38100 · חלקה 1 · מיקוד 8479260

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
1,682 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רחבת הראל10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 177 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 922 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־992 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רחבת הראל 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2012‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2012‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2013‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2014‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2015‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2016‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2016‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2018‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2018‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2019‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2019‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2019‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2020‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2021‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2021‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.12.2021‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2022‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2022‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2022‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2023‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2024‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2025‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.20262012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ו' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 71 מ״ר590 אלף ₪8.3 אלף
02.20254 חדרים, 90 מ״ר950 אלף ₪10.6 אלף
11.20244 חדרים, 79 מ״ר867 אלף ₪11 אלף
07.20233 חדרים, 72 מ״ר680 אלף ₪9.4 אלף
12.20224 חדרים, 90 מ״ר820 אלף ₪9.1 אלף
05.20223 חדרים, 72 מ״ר660 אלף ₪9.2 אלף
01.20223 חדרים, 65 מ״ר535 אלף ₪8.2 אלף
12.20213 חדרים, 70 מ״ר645 אלף ₪9.2 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20214 חדרים, 79 מ״ר700 אלף ₪8.9 אלף
05.20214 חדרים, 90 מ״ר710 אלף ₪7.9 אלף
08.20204 חדרים, 59 מ״ר750 אלף ₪12.7 אלף
08.20194 חדרים, 91 מ״ר630 אלף ₪6.9 אלף
07.20194 חדרים, 90 מ״ר680 אלף ₪7.6 אלף
04.20194 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
07.20184 חדרים, 90 מ״ר635 אלף ₪7.1 אלף
05.20183 חדרים, 60 מ״ר750 אלף ₪12.5 אלף
03.20174 חדרים, 91 מ״ר650 אלף ₪7.1 אלף
08.20164 חדרים, 85 מ״ר675 אלף ₪7.9 אלף
05.20163 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
03.20164 חדרים, 86 מ״ר650 אלף ₪7.6 אלף
10.20153 חדרים, 72 מ״ר530 אלף ₪7.4 אלף
09.20144 חדרים, 79 מ״ר600 אלף ₪7.6 אלף
09.20144 חדרים, 80 מ״ר450 אלף ₪5.6 אלף
07.20133 חדרים, 76 מ״ר340 אלף ₪4.5 אלף
05.20124 חדרים, 78 מ״ר500 אלף ₪6.4 אלף
03.20123 חדרים, 59 מ״ר385 אלף ₪6.5 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,050–2,400 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,300–4,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–440 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0668756מגורים במגרש 138, רח' עמוס ירקוני 9/9, שכ' ו', באר שבעאושרה05.08.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0251769מגורים עם חזית מסחרית ברח' שאול המלך 111, שכונה ו', באר שבעאושרה17.01.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0495580מגורים ברח' ח"ן 19 שכונה ו' ב"שבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 18.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אוצר החייםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • זלמן שז"רכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מחוננים -כיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נווה במדברכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בנות חיילכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נטע ארזכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • שובו-מעורבכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אפיקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מגןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תומרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • חמניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אלי"ע -אגודה לקידוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בנות חיל אמציהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תהילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תפארתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עינבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חמניהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ישראלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מאפה שאול המלך /האחים מישייבבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סופר גרין בולסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קניון אביהקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז וטרינרי אורטופטמרפאה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ו'

הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38100, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,267 ₪הלוואה של 495 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 784 אלף ₪, מתוכם 289 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רחבת הראל 2 בבאר שבע?

המיקוד של רחבת הראל 2 בבאר שבע הוא 8479260.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רחבת הראל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 177 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רחבת הראל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגורים במגרש 138, רח' עמוס ירקוני 9/9, שכ' ו', באר שבע (אושרה); מגורים עם חזית מסחרית ברח' שאול המלך 111, שכונה ו', באר שבע (אושרה); מגורים ברח' ח"ן 19 שכונה ו' ב"ש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.