דוח כתובת

סרנה יחזקאל 4, באר שבע

שכונת ו' · גוש 38354 · חלקה 4 · מיקוד 8450982

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
2,213 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סרנה יחזקאל12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 181 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 962 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־890 אלף ₪

9 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המהר"ל 25–27 וסרנה יחזקאל 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,800–2,150 ₪כ־15% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,250–3,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,350–4,800 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–430 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1565282מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבעבבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 605-1627033מגורים במגרש 97A, ברח' הרב פרנק 2, שכונה ו' ,באר שבעבבדיקה06.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0862003יצירת מסגרת תכנונית חדשה לקניון אביה ברח' שאול המלך, באר שבע.אושרה05.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1111319מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבעאושרה19.01.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0662247שינויים במגרש 902 המיועד למסחר, באר שבעבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0465187מגורים ברח' פרי חדש 12, 14 שכונה ו' החדשה, באר שבעאושרה23.08.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 605-0183244מגרש מסחרי רח' מבצע יואב 68א, באר שבעאושרה31.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-035493617 מגרשי מגורים בשכונה ו' ב"שאושרה10.04.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוצר החייםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נטע ארזכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בנות חיילכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שובו-מעורבכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מגןכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מקיף דתי אמי"תכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תומרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גשרכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מחוננים -כיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • זלמן שז"רכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מצפהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אוצר החיים-טליגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • עינבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חרציתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עמיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ישראלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ציוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מורדוך בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קניון אביהקניון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מאפיית לחם קווקזיבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז וטרינרי אורטופטמרפאה9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ו'

הכול על שכונת ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ו'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38354, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סרנה יחזקאל 4 בבאר שבע?

המיקוד של סרנה יחזקאל 4 בבאר שבע הוא 8450982.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סרנה יחזקאל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 181 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סרנה יחזקאל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבע (בבדיקה); מגורים במגרש 97A, ברח' הרב פרנק 2, שכונה ו' ,באר שבע (בבדיקה); יצירת מסגרת תכנונית חדשה לקניון אביה ברח' שאול המלך, באר שבע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.