zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב חגלה9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,040 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־987 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חגלה 2–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 130 | 1,210,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 01.07.2026 | בבניין | 4 | 98 | 790,000 ₪−1.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | מוריה 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 96 | 855,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,460,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 28.06.2026 | העלייה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 25.06.2026 | מוריה 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 101 | 1,035,000 ₪+24.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2021 | 10.2 אלףבטווח |
| 23.06.2026 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 4 | 99 | 900,000 ₪+16.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2017 | 9.1 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 138 | 1,370,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 101 | 860,000 ₪+2.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 8.5 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | ליד רחוב בזל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2 | 76 | 720,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 14.06.2026 | בבניין | 3 | 91 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | גירית 426 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 86 | 1,340,000 ₪+44.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 31.05.2026 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 81 | 840,000 ₪+78.7% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | קנדל הנרי 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 130 | 1,435,000 ₪+127.8% ב־17 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2009 | 11 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | קנדל הנרי 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 138 | 1,450,000 ₪+25% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2019 | 10.5 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,455,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 15.05.2026 | הצבי 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףמעל |
| 12.05.2026 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 123 | 1,365,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,500,000 ₪+76.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2013 | 10.5 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 304 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | טבריה 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףמעל |
| 03.05.2026 | יציאת אירופה 265 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 106 | 1,325,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 20.04.2026 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 790,000 ₪+5.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 8.3 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 214 | 2,000,000 ₪ | 9.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 165 | 1,570,000 ₪+163.4% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־596,096 ₪ ב־2005 | 9.5 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | מרבד הקסמים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 570,000 ₪−4.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | טבריה 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 15.03.2026 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 92 | 832,500 ₪+6.1% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2016 | 9 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | ליד רחוב בזל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2.5 | 71 | 700,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 96 | 880,000 ₪+434.9% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־164,502 ₪ ב־2006 | 9.2 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 95 | 800,000 ₪+12.7% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3.5 | 95 | 840,000 ₪+2.4% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,465,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 325 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | טבריה 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | ליד רחוב בזל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2.5 | 48 | 690,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 05.02.2026 | סיני 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 92 | 1,060,000 ₪+19.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 860,000 ₪−9.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2023 | 9.1 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | מוריה 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 103 | 960,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | בבניין | 4 | 98 | 1,070,000 ₪+20.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2024 | 10.9 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | העליה 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | ורבורג 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 94 | 1,130,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 12.01.2026 | העליה 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3.5 | 86 | 960,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 103 | 1,070,000 ₪+39.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | מוריה 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 97 | 890,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | קנדל הנרי 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 129 | 1,440,000 ₪+185.1% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2004 | 11.2 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | שד יעלים 29דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 11.12.2025 | זרזיר 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 57 | 741,250 ₪ | 13 אלףמעל |
| 07.12.2025 | הצבי 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | מרבד הקסמים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 650,000 ₪+3.2% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףמעל |
| 03.12.2025 | מוריה 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 92 | 850,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 28.11.2025 | שד יעלים 304 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 98 | 925,000 ₪+28.5% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2015 | 9.4 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | טבריה 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףמעל |
| 16.11.2025 | שאר ישוב 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 86 | 1,550,000 ₪ | 18 אלףמעל |
| 12.11.2025 | סיני 52 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4.5 | 107 | 1,150,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 179 | 1,380,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | סיני 62 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | העלייה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 22.10.2025 | קנדל הנרי 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 130 | 1,490,000 ₪+16.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | מרבד הקסמים 93 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 87 | 930,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 17.10.2025 | ורבורג 34 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 48 | 720,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.10.2025 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 879,000 ₪+30.8% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־672,000 ₪ ב־2013 | 9.3 אלףמתחת |
| 16.10.2025 | יציאת אירופה 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 730,000 ₪0% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2024 | 9.7 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 153 | 1,525,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | הצבי 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 26.09.2025 | מוריה 123 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 97 | 913,000 ₪+21.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | ורבורג 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 112 | 1,100,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 17.09.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 3 | 66 | 770,000 ₪+18.9% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־647,500 ₪ ב־2015 | 11.7 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | מוריה 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 99 | 1,300,000 ₪+14% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2024 | 13.1 אלףמעל |
| 15.09.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 92 | 830,000 ₪+9.2% ב־5 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2020 | 9 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 167 | 1,590,000 ₪+29.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 980,000 ₪+31.2% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־747,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,550,000 ₪+2.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2022 | 8.9 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | מוריה 112 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 114 | 1,060,000 ₪+60.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | קנדל הנרי 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 136 | 1,400,000 ₪+93.1% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2008 | 10.3 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5.5 | 187 | 1,650,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,460,000 ₪+58.7% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 27.07.2025 | ורבורג 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4.5 | 117 | 1,625,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 24.07.2025 | גמל 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 23.07.2025 | מוריה 112 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 113 | 1,010,000 ₪+55.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 8.9 אלףמתחת |
| 13.07.2025 | ורבורג 34 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 45 | 720,000 ₪ | 16 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+3.4% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | סיני 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 118 | 1,100,000 ₪+12.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 9.3 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | דרך המשחררים 943 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2.5 | 41 | 830,000 ₪+50.9% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 20.2 אלףמעל |
| 16.06.2025 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3.5 | 98 | 960,000 ₪+13.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | קדושי בגדד 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 246 | 3,220,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 09.06.2025 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 3.5 | 86 | 755,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | פסמון 326 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | העליה 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | שנונית 416 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5.5 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 28.05.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4.5 | 141 | 1,310,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | סיני 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | מוריה 123 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 61 | 670,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | מרבד הקסמים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 720,000 ₪+20% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 20.05.2025 | דרך המשחררים 1112 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 98 | 1,160,000 ₪+23.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | דרך המשחררים 903 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 42 | 680,000 ₪+11.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2018 | 16.2 אלףמעל |
| 24.04.2025 | מרבד הקסמים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 55 | 710,000 ₪+31.5% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2022 | 12.9 אלףמעל |
| 22.04.2025 | טבריה 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | ליד רחוב בזל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 4 | 96 | 1,800,000 ₪ | 18.8 אלףמעל |
| 20.04.2025 | פסמון 326 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,480,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 11.04.2025 | העלייה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4.5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | ורבורג 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 137 | 1,470,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 101 | 845,000 ₪+45.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2014 | 8.4 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 94 | 895,000 ₪+15.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | דרך המשחררים 725 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 105 | 1,265,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 02.04.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 102 | 1,130,000 ₪+28.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | ורבורג 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 144 | 2,000,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 30.03.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 120 | 1,260,000 ₪+10% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | בבניין | 3 | 81 | 783,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | מוריה 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 76 | 770,000 ₪+279.3% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־203,000 ₪ ב־2007 | 10.1 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 94 | 840,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 172 | 1,410,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,360,000 ₪+179.2% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־487,179 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | גירית 426 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 82 | 1,070,000 ₪+25.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 117 | 1,455,000 ₪+196.1% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־491,453 ₪ ב־2002 | 12.4 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קיפוד 226 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 18.03.2025 | ורבורג 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2.5 | 68 | 750,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | מרבד הקסמים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 57 | 610,000 ₪+10.9% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | ליד רחוב בזל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2 | 48 | 725,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 10.03.2025 | הצבי 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 09.03.2025 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 70 | 825,000 ₪+1.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2023 | 11.8 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 1,085,000 ₪+50.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | חגלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 95 | 795,000 ₪+37.1% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2013 | 8.4 אלףמתחת |
| 06.03.2025 | יציאת אירופה 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 57 | 665,000 ₪+10.8% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | שד יעלים 304 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 68 | 810,000 ₪+13.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2016 | 11.9 אלףמעל |
| 02.03.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 144 | 1,530,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | שד ירושלים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 149 | 1,230,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | גוש 38058 חלקה 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 19.02.2025 | הצבי 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 91 | 1,231,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 17.02.2025 | קנדל הנרי 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 16.02.2025 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 3 | 86 | 695,000 ₪+52.1% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־457,000 ₪ ב־2011 | 8.1 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 50 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 165 | 1,480,000 ₪+188.6% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־512,821 ₪ ב־2004 | 9 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | מוריה 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 92 | 1,000,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | דרך המשחררים 943 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 47 | 635,000 ₪+84.1% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־345,000 ₪ ב־2012 | 13.5 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.3–11.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־3.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 790 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 06.2026 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 01.2026 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 783 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 890 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 09.2023 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 785 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 08.2023 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.5 אלף |
עוד 45 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2023 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 825 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 915 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 915 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 895 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 870 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 860 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 104 מ״ר | 845 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 785 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 715 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 12.2018 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 780 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 02.2018 | 3.5 חדרים, 104 מ״ר | 760 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 11.2017 | 3.5 חדרים, 98 מ״ר | 815 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 890 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 710 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 790 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 12.2016 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 845 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 825 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 09.2016 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 720 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 680 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2016 | 3.5 חדרים, 100 מ״ר | 635 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 670 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 04.2015 | 3.5 חדרים, 97 מ״ר | 625 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 600 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 480 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 540 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 525 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 02.2012 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 467 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 430 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 10.2011 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 460 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2011 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 558 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 07.2011 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 558 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 02.2011 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 320 אלף ₪ | 5 אלף |
| 03.2010 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 445 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 360 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 02.2009 | 3.5 חדרים, 82 מ״ר | 300 אלף ₪ | 3.7 אלף |
10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־4.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,350–2,600 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,600–2,900 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,100–3,400 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1304468מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0181727מגרשים 19, 23, דרכים ציבוריות ומבנים ומוסדות ציבור במתחם רמב"ם, ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0212456מגרש מגורים ברח' מרבד הקסמים 5, בית מס' 8, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-0199158מגורים ברח' הכותל המערבי 36, ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0174755מגורים ומסחר במגרש מס' 807 ברח' מרבד הקסמים 1, שכ' ה' ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- שמשון המשחררים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- העיר העתיקה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 20 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- רמב"םכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- באריכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מולדתכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ברנקו וייס באר שבעכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- אשכולכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- נתיבות-יורםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- אילנותכיתות 0–911 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1311 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–1412 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מוריהכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- דקליםכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- חוגלהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
- לביאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- גן דיסנילנדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- אריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- ניצנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מחסני השוק, התאומיםסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- לה פטיסייר - סניף חוגלהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- פרופיט באר שבעחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ה
הכול על שכונת שכונה ה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38098, חלקה 37).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,267 ₪הלוואה של 495 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 784 אלף ₪, מתוכם 289 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חגלה 4 בבאר שבע?
המיקוד של חגלה 4 בבאר שבע הוא 8472002.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חגלה 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 185 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.3–11.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חגלה 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבע (בבדיקה); מגרשים 19, 23, דרכים ציבוריות ומבנים ומוסדות ציבור במתחם רמב"ם, ב"ש (אושרה); מגרש מגורים ברח' מרבד הקסמים 5, בית מס' 8, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.