דוח כתובת

העליה 8, באר שבע

שכונת שכונה ה · גוש 38098 · חלקה 23 · מיקוד 8472214

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,162 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב העליה9.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,117 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.9 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקדושי בגדד 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.03 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העליה 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2004‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.05.2011‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2012‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2013‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.03.2013‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2013‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2013‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2014‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.06.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2015‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.08.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2016‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2016‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.04.2017‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 11.05.2017‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2017‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.01.2018‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2019‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2019‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2021‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2021‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2022‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2023‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2023‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2023‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.09.2023‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2025‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2026‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 74 מ״ר800 אלף ₪10.8 אלף
01.20264 חדרים, 95 מ״ר737 אלף ₪7.8 אלף
06.20254 חדרים, 95 מ״ר850 אלף ₪8.9 אלף
09.20233.5 חדרים, 95 מ״ר820 אלף ₪8.6 אלף
04.20233 חדרים, 96 מ״ר815 אלף ₪8.5 אלף
03.20233 חדרים, 77 מ״ר850 אלף ₪11 אלף
02.20233 חדרים, 81 מ״ר750 אלף ₪9.3 אלף
11.20224 חדרים, 96 מ״ר840 אלף ₪8.8 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20214 חדרים, 96 מ״ר805 אלף ₪8.4 אלף
10.20213 חדרים, 78 מ״ר745 אלף ₪9.6 אלף
05.20213 חדרים, 81 מ״ר765 אלף ₪9.4 אלף
03.20213 חדרים, 80 מ״ר775 אלף ₪9.7 אלף
07.20195 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
05.20194 חדרים, 85 מ״ר765 אלף ₪9 אלף
01.20183.5 חדרים, 84 מ״ר745 אלף ₪8.9 אלף
11.20173 חדרים, 81 מ״ר550 אלף ₪6.8 אלף
05.20174.5 חדרים, 84 מ״ר785 אלף ₪9.3 אלף
04.20174 חדרים, 101 מ״ר705 אלף ₪7 אלף
12.20163 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
11.20164 חדרים, 81 מ״ר785 אלף ₪9.7 אלף
08.20163.5 חדרים, 96 מ״ר705 אלף ₪7.3 אלף
10.20153 חדרים, 77 מ״ר632 אלף ₪8.2 אלף
06.20153.5 חדרים, 95 מ״ר640 אלף ₪6.7 אלף
02.20143 חדרים, 90 מ״ר595 אלף ₪6.6 אלף
12.20133 חדרים, 96 מ״ר540 אלף ₪5.6 אלף
10.20133 חדרים, 96 מ״ר567 אלף ₪5.9 אלף
03.20133.5 חדרים, 94 מ״ר503 אלף ₪5.3 אלף
01.20134 חדרים, 96 מ״ר557 אלף ₪5.8 אלף
05.20124 חדרים, 81 מ״ר500 אלף ₪6.2 אלף
11.20114 חדרים, 81 מ״ר480 אלף ₪5.9 אלף
05.20113.5 חדרים, 81 מ״ר540 אלף ₪6.7 אלף
11.20104 חדרים, 78 מ״ר530 אלף ₪6.8 אלף
06.20094 חדרים, 81 מ״ר336 אלף ₪4.1 אלף
11.20044 חדרים, 81 מ״ר311 אלף ₪3.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,350–2,600 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,650–2,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,150–3,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,900–5,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1328608מעון הרב אבוחצירא ברח' קדושי בגדד 11, 13, באר שבעאושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1304468מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבעבבדיקה14.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0986612מרכז רוחני "פקודת אלעזר" מתחם קורצ'אק, באר שבעאושרה04.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0781500מתחם קורצ'אק - זיקת הנאה, רח' קפריסין, שכ' ה', באר שבעאושרה22.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0181040מתחם קורצ'אקאושרה+200 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0212456מגרש מגורים ברח' מרבד הקסמים 5, בית מס' 8, באר שבעאושרה03.08.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 605-0174755מגורים ומסחר במגרש מס' 807 ברח' מרבד הקסמים 1, שכ' ה' ב"שאושרה+5 דירות18.06.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0199455תחנת מוניות הגשר בשד' יעלים ב"שאושרה27.07.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0370072גן ילדים במשעול פסמון 2, שכ' ה'אושרה16.02.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה פטיסייר - סניף חוגלהבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פרופיט באר שבעחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכז מסחרי אליעזר קפלןקניון · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ה

הכול על שכונת שכונה ה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38098, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,399 ₪הלוואה של 515 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 816 אלף ₪, מתוכם 301 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העליה 8 בבאר שבע?

המיקוד של העליה 8 בבאר שבע הוא 8472214.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 179 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–13⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העליה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מעון הרב אבוחצירא ברח' קדושי בגדד 11, 13, באר שבע (אושרה); מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבע (בבדיקה); מרכז רוחני "פקודת אלעזר" מתחם קורצ'אק, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.