zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב בן אשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 792 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן אשר 1–3 ודוד אלעזר 16–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 134 | 1,300,000 ₪+31.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2015 | 9.7 אלףמתחת |
| 24.06.2026 | דיין משה 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 102 | 1,200,000 ₪+0.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 21.06.2026 | המהר"ל 175 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 148 | 2,500,000 ₪+126.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,105,000 ₪ ב־2015 | 16.9 אלףמעל |
| 09.06.2026 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 122 | 1,520,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 08.06.2026 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 104 | 1,195,000 ₪+18.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | מקלף מרדכי 55דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 105 | 1,470,000 ₪+70.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2015 | 14 אלףמעל |
| 03.06.2026 | ירקוני עמוס 122 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 113 | 1,215,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | קלצ'קין רפאל 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 105 | 1,160,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | שטיינברג יהודה 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 147 | 1,475,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | בבניין | 3 | 69 | 1,070,000 ₪+190.5% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־368,370 ₪ ב־2000 | 15.5 אלףמעל |
| 19.05.2026 | בר-לב חיים 33 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 115 | 1,500,000 ₪+45.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמעל |
| 17.05.2026 | בן-חור אליהו 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 87 | 1,332,000 ₪+229.5% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־404,200 ₪ ב־1999 | 15.3 אלףמעל |
| 17.05.2026 | מקלף מרדכי 55דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 92 | 1,220,000 ₪+37.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 14.05.2026 | בן-חור אליהו 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 94 | 1,300,000 ₪+201.8% ב־22 שנים · נמכרה ב־430,802 ₪ ב־2004 | 13.8 אלףמעל |
| 06.05.2026 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 75 | 1,045,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 04.05.2026 | רחבת בן נון 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 610,000 ₪−3.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2021 | 8.6 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 93 | 730,000 ₪−14.1% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 7.8 אלףמתחת |
| 14.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | מקלף מרדכי 55דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 90 | 1,370,000 ₪+5.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 15.2 אלףמעל |
| 06.04.2026 | רחבת מבצע קילשון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 93 | 740,000 ₪+19.4% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2020 | 8 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | שטיינברג יהודה 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 106 | 1,080,000 ₪+32.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2021 | 10.2 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 131 | 1,050,000 ₪−1.9% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | בר-לב חיים 33 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 80 | 885,000 ₪+190.2% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־304,986 ₪ ב־2005 | 11.1 אלףבטווח |
| 05.03.2026 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 91 | 1,175,000 ₪+176.1% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־425,520 ₪ ב־2002 | 12.9 אלףמעל |
| 23.02.2026 | סרנה יחזקאל 44 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 110 | 1,440,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 23.02.2026 | דונקלבלום מנחם 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 88 | 1,000,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 97 | 1,120,000 ₪+215.9% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־354,552 ₪ ב־2000 | 11.5 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | רחבת מבצע ארז 346 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 157 | 1,800,000 ₪+63.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2014 | 11.5 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 132 | 1,300,000 ₪+30% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־999,650 ₪ ב־2017 | 9.8 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | רחבת הראל 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 71 | 590,000 ₪+73.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2013 | 8.3 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | רחבת מבצע יקב 145 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 75 | 830,000 ₪+13.7% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2023 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | מקלף מרדכי 542 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 91 | 1,020,000 ₪+10.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2023 | 11.2 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | שטיינברג יהודה 44 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 146 | 1,375,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 16.01.2026 | רחבת אלכסנדרוני 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 71 | 710,000 ₪+7.6% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2024 | 10 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | ירקוני עמוס 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 105 | 1,200,000 ₪+192.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־410,000 ₪ ב־1998 | 11.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 62 | 835,000 ₪+179.5% ב־27.6 שנים · נמכרה ב־298,728 ₪ ב־1998 | 13.5 אלףמעל |
| 05.01.2026 | דוד אלעזר 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 98 | 1,200,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | רחבת לח"י 525 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪−18.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 125 | 1,980,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | רחבת מבצע יקב 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 95 | 810,000 ₪+163% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־308,000 ₪ ב־2009 | 8.5 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | רחבת בן נון 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 620,000 ₪+49.4% ב־12 שנים · נמכרה ב־415,000 ₪ ב־2013 | 8.7 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | רחבת מבצע יקב 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 75 | 780,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 111 | 900,000 ₪+50% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2013 | 8.1 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | רחבת בן נון 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 90 | 715,000 ₪+23.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 7.9 אלףמתחת |
| 02.12.2025 | דונקלבלום מנחם 34 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 98 | 1,450,000 ₪+34.3% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 25.11.2025 | הרב פרנק 145 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 151 | 2,900,000 ₪+61.1% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2016 | 19.2 אלףמעל |
| 20.11.2025 | המהר"ל 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | דורי יעקב 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 93 | 950,000 ₪+151.3% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־378,000 ₪ ב־2001 | 10.2 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | בר-לב חיים 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 115 | 1,200,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 141 | 1,800,000 ₪ | 12.8 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 134 | 1,480,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 117 | 1,090,000 ₪+41.6% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2014 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 83 | 1,500,000 ₪+233.3% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2008 | 18.1 אלףמעל |
| 28.09.2025 | דונקלבלום מנחם 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 106 | 1,162,500 ₪+25% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2021 | 11 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | שטיינברג יהודה 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 143 | 1,500,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | חשין 53 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 107 | 1,455,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 16.09.2025 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 2.5 | 84 | 850,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | רחבת לח"י 445 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 74 | 600,000 ₪−3.2% ב־6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | בר-לב חיים 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 89 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2003 | 11.8 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | בן-חור אליהו 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 113 | 1,160,000 ₪+33.3% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 10.3 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 119 | 1,560,000 ₪+52.2% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2015 | 13.1 אלףמעל |
| 24.08.2025 | ויתקון אלפרד 274 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 249 | 1,580,000 ₪ | 6.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | ירקוני עמוס 174 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 75 | 1,020,000 ₪+4.1% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2023 | 13.6 אלףמעל |
| 21.08.2025 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4.5 | 132 | 1,780,000 ₪+74.5% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2016 | 13.5 אלףמעל |
| 21.08.2025 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 104 | 1,165,000 ₪+35.5% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2017 | 11.2 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | ירקוני עמוס 122 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 112 | 1,250,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 100 | 1,330,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ירקוני עמוס 122 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 100 | 1,000,000 ₪+168% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־373,116 ₪ ב־2001 | 10 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | בן-חור אליהו 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 104 | 1,550,000 ₪+58.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 14.9 אלףמעל |
| 05.08.2025 | מקלף מרדכי 643 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 92 | 1,160,000 ₪ | 12.6 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 53 | 950,000 ₪+26.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2020 | 17.9 אלףמעל |
| 04.08.2025 | רחבת מבצע קילשון 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 565,000 ₪+34.5% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013 | 7.6 אלףמתחת |
| 31.07.2025 | ירקוני עמוס 142 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 127 | 1,360,000 ₪+32.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2019 | 10.7 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪+21.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2015 | 9.6 אלףמתחת |
| 21.07.2025 | מקלף מרדכי 364 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 98 | 1,130,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | ירקוני עמוס 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 109 | 1,640,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.07.2025 | רחבת בן נון 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 89 | 840,000 ₪+86.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2011 | 9.4 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 770,000 ₪+24.2% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2016 | 10.5 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | רחבת בן נון 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪−11% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2016 | 8.7 אלףמתחת |
| 06.07.2025 | דוד אלעזר 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 95 | 1,430,000 ₪+33% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2015 | 15.1 אלףמעל |
| 06.07.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 134 | 1,440,000 ₪+84.6% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ירקוני עמוס 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 82 | 850,000 ₪+52.5% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־557,500 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | רחבת פל-ים 465 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 89 | 805,000 ₪−1.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 9 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | המהר"ל 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 149 | 1,950,000 ₪+14.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 13.1 אלףמעל |
| 20.05.2025 | רחבת הראל 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 97 | 700,000 ₪ | 7.2 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 131 | 1,500,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | בבניין | 4 | 100 | 1,280,000 ₪ | 12.8 אלףבטווח |
| 12.05.2025 | זילברג משה 203 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 91 | 1,500,000 ₪ | 16.5 אלףמעל |
| 23.04.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 106 | 1,250,000 ₪+27.6% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 95 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־1999 | 11.1 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 91 | 1,150,000 ₪ | 12.6 אלףבטווח |
| 20.04.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 206 | 1,650,000 ₪+34.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 88 | 840,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | בר-לב חיים 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 91 | 1,200,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 07.04.2025 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 101 | 1,035,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | רחבת מבצע יקב 145 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 96 | 965,000 ₪+2,158.2% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־42,734 ₪ ב־2001 | 10.1 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 87 | 980,000 ₪+8.9% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2024 | 11.3 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | בן-חור אליהו 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 94 | 1,095,000 ₪+23.3% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־888,000 ₪ ב־2021 | 11.6 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | דורי יעקב 235 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 72 | 702,500 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | רחבת מבצע יקב 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 75 | 710,000 ₪+16.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2021 | 9.5 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | ירקוני עמוס 122 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 110 | 1,420,000 ₪+221.3% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־441,936 ₪ ב־2006 | 12.9 אלףמעל |
| 06.03.2025 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 143 | 1,380,000 ₪+142.1% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־569,940 ₪ ב־2000 | 9.7 אלףמתחת |
| 05.03.2025 | דורי יעקב 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 82 | 678,000 ₪+94.8% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־348,000 ₪ ב־2012 | 8.3 אלףמתחת |
| 03.03.2025 | רחבת מבצע יקב 145 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪+108.8% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10 אלףבטווח |
| 02.03.2025 | בן-חור אליהו 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 134 | 1,380,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 101 | 1,430,000 ₪+201.1% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2010 | 14.2 אלףמעל |
| 26.02.2025 | בר-לב חיים 13 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 106 | 1,190,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | רחבת בן נון 186 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 85 | 1,070,000 ₪+57.4% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 12.6 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | מבצע יואב 764 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪+32.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016 | 8.9 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | רחבת הראל 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 90 | 950,000 ₪+39.7% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 14.02.2025 | ירקוני עמוס 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 119 | 1,450,000 ₪+215.2% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2008 | 12.2 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | רחבת מבצע יקב 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | בן חביב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 235 | 2,800,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | ירקוני עמוס 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 92 | 1,130,000 ₪+20.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 12.3 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | דיין משה 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 87 | 1,000,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | דוד אלעזר 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 110 | 1,690,000 ₪+53.6% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףמעל |
| 30.01.2025 | בר-לב חיים 216 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 63 | 1,080,000 ₪+20% ב־3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 17.1 אלףמעל |
| 28.01.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 123 | 1,370,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | מבצע יואב 804 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 77 | 730,000 ₪+15.9% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמתחת |
| 26.01.2025 | מבצע יואב 764 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 76 | 700,000 ₪+20.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףמתחת |
| 21.01.2025 | רחבת מבצע ארז 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 166 | 1,710,000 ₪+66% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 109 | 1,375,000 ₪+51.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףבטווח |
| 02.01.2025 | ח"ן 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 90 | 900,000 ₪+4,900% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־18,000 ₪ ב־1999 | 10 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | רחבת אלכסנדרוני 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪+41.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2015 | 9.6 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | מקלף מרדכי 542 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 72 | 980,000 ₪+36.1% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 13.6 אלףמעל |
| 18.12.2024 | רחבת אלכסנדרוני 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 71 | 735,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 13.12.2024 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 71 | 838,000 ₪+3.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2021 | 11.8 אלףבטווח |
| 06.12.2024 | רחבת הראל 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 745,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 05.12.2024 | ח"ן 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 102 | 1,235,000 ₪+34.2% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2018 | 12.1 אלףבטווח |
| 05.12.2024 | קלצ'קין רפאל 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 101 | 1,026,500 ₪+15.3% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2021 | 10.2 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 900,000 ₪+15.4% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2018 | 12.7 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | רחבת מבצע קילשון 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 595,000 ₪+132.7% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־255,720 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 25.11.2024 | רחבת הראל 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 79 | 867,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 24.11.2024 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 118 | 1,160,000 ₪+100.7% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־578,000 ₪ ב־2015 | 9.8 אלףמתחת |
| 24.11.2024 | אג"ן 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 104 | 1,550,000 ₪ | 14.9 אלףמעל |
| 24.11.2024 | דוד אלעזר 262 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 90 | 1,280,000 ₪0% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 24.11.2024 | ירקוני עמוס 163 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 137 | 1,370,000 ₪+28.6% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,065,000 ₪ ב־2016 | 10 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 120 | 1,450,000 ₪ | 12.1 אלףבטווח |
| 20.11.2024 | בר-לב חיים 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 88 | 1,020,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 108 | 1,350,000 ₪+39.2% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2017 | 12.5 אלףבטווח |
| 11.11.2024 | רחבת מבצע קילשון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 597,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 10.11.2024 | המהר"ל 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 148 | 2,350,000 ₪ | 15.9 אלףמעל |
| 08.11.2024 | סרנה יחזקאל 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 127 | 1,500,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 07.11.2024 | ירקוני עמוס 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 90 | 880,000 ₪+152.9% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־348,000 ₪ ב־2009 | 9.8 אלףמתחת |
| 04.11.2024 | רחבת מבצע קילשון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 780,000 ₪+23.8% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2018 | 10.7 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | בן-חור אליהו 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 87 | 1,075,000 ₪+26.5% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2018 | 12.4 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | רחבת אלכסנדרוני 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 58 | 790,000 ₪+25.4% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2020 | 13.6 אלףמעל |
| 06.10.2024 | שטיינברג יהודה 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 130 | 1,545,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | בר-לב חיים 13 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 97 | 1,000,000 ₪+9.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2021 | 10.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.8–12.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008 בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 07.2024 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 01.2024 | 6 חדרים, 190 מ״ר | 2.88 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 02.2023 | 4.5 חדרים, 123 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
עוד 62 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 945 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 11.2020 | 3.5 חדרים, 110 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 840 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 09.2020 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 865 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 05.2020 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 04.2020 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 04.2020 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 12.2019 | 3.5 חדרים, 96 מ״ר | 919 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 06.2019 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 920 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 855 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 885 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 805 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 05.2018 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 860 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 111 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 970 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 848 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 103 מ״ר | 830 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8 אלף |
| 09.2014 | 3.5 חדרים, 104 מ״ר | 740 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 850 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 670 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 760 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 08.2013 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2013 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 8.5 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 765 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 615 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 700 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 595 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 560 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 642 אלף ₪ | 8 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 03.2012 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 538 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 550 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 540 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2011 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 620 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 465 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 385 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 380 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 2008 | דירה אחת מקבלן | כ־390 אלף ₪ | כ־4.6 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 331 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 07.2005 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 410 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 02.2005 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 338 אלף ₪ | 3.4 אלף |
14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,550–2,850 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,300–3,650 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,450–4,950 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 390–470 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1565282מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-1273986מסחר ותעסוקה ברח' מרדכי מקלף 62 , שכ' ו', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-1111319מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 605-0662247שינויים במגרש 902 המיועד למסחר, באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-0491589מגורים ברח' גויטיין דוד 24, שכ' ו', באר-שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-0668756מגורים במגרש 138, רח' עמוס ירקוני 9/9, שכ' ו', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 8 תכניות
- 605-0442905מגורים ברח' זילברג 1 שכונה נווה מנחם באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 605-0495580מגורים ברח' ח"ן 19 שכונה ו' ב"שבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-0465187מגורים ברח' פרי חדש 12, 14 שכונה ו' החדשה, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 605-0578674מגורים ברח' אולשן 16, שכ' ו', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0177055מגורים במגרש 169B ברח' אקצין 11, שכ' ו, באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0301473מגורים במגרש מס' 168B רח' בנימין אקצין 7 שכונה ו' באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-0157149מגורים ברח' חשין 11, שכ' ו', ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 605-035493617 מגרשי מגורים בשכונה ו' ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אוצר החייםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- נטע ארזכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- בנות חיילכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מגןכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- רעיםכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מקיף דתי אמי"תכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- גשרכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- אלי"ע -אגודה לקידוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- עינבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- בנות חיל אמציהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- אוצר החיים-טליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- תהילהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- תפארתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ישראלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- רקפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר מורדוך בע"מסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- המאפיה של איליבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מרכז וטרינרי אורטופטמרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- קניון אביהקניון7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ו'
הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38353, חלקה 19).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בן אשר 1 בבאר שבע?
המיקוד של בן אשר 1 בבאר שבע הוא 8427501.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן אשר 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 141 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.8–12.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בן אשר 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגורים ברח' הרב סרנא 3, שכונה ו' ,באר שבע (בבדיקה); מסחר ותעסוקה ברח' מרדכי מקלף 62 , שכ' ו', באר שבע (אושרה); מגורים ברח' בן חביב 9, שכונה ו', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.