דוח כתובת

עגנון 22, אשקלון

שכונת ז'בוטינסקי · גוש 1944 · חלקה 185 · מיקוד 7864017

הבניין:
נבנה
1998–1999
קומות
9
דירות
77בכל הכניסות
מגרש
5,215 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עגנון ש"י14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 165 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 840 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪

7 אלף13 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עגנון ש"י 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–16.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 56 מכירות. 16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־4.6 שנים.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף31.10.2003: 3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.03.2006: 4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים11.06.2007: 4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.06.2007: 3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.03.2008: 5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.04.2009: 5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.09.2009: 6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.04.2010: 8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.05.2010: 6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.09.2010: 7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.12.2010: 9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.12.2010: 7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.02.2011: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.02.2011: 8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.09.2012: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.12.2012: 7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.01.2014: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.04.2014: 8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.08.2014: 9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.10.2014: 8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.03.2015: 11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.05.2015: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים27.07.2015: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.11.2015: 11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.04.2016: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.04.2016: 11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.09.2016: 10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.03.2017: 12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.08.2017: 12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים11.09.2017: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.10.2017: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.12.2017: 13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.12.2017: 11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.03.2018: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.10.2018: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים18.12.2018: 14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.03.2019: 12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.03.2019: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.09.2019: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.01.2020: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.03.2020: 12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.10.2020: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.11.2020: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים08.03.2021: 12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.06.2021: 12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.12.2021: 11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.01.2022: 13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.02.2023: 17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.12.2023: 7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.01.2024: 13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.02.2024: 19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.05.2024: 14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.07.2024: 18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.10.2024: 14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.09.2025: 14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.07.2026: 13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים2003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ז'בוטינסקי בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.2026חלה על הכתובת
  • 604-0268367בית חולים ברזילי,אשקלוןאושרה27.06.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 77 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דוידיסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • אשפוז ילדיםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפה נאמןבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית מרקחת שמשון 10 פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • Barbi fit סטודיו אימונים וליווי אונלייןחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ז'בוטינסקי

הכול על שכונת ז'בוטינסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ז'בוטינסקי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1944, חלקה 185).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,465 ₪הלוואה של 525 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 832 אלף ₪, מתוכם 307 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עגנון 22 באשקלון?

המיקוד של עגנון 22 באשקלון הוא 7864017.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עגנון 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 165 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–16.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עגנון 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); בית חולים ברזילי,אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.