דוח כתובת

שד שפירא 8, אשקלון

שכונת נווה אלונים ונווה ים · גוש 3015 · חלקה 10 · מיקוד 7830408

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
4,885 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד שפירא14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 699 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד שפירא 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2009‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2010‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2010‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2010‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2012‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2012‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.10.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2013‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2014‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.04.2014‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2014‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2015‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2016‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2018‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2018‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2019‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.01.2020‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2020‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2021‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2023‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.11.2023‏13 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.12.2023‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2024‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2025‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.12.2025‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2025‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2026‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.202620092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אלונים ונווה ים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20264 חדרים, 91 מ״ר1.3 מיליון ₪14.3 אלף
06.20264 חדרים, 80 מ״ר1.19 מיליון ₪14.9 אלף
12.20254 חדרים, 85 מ״ר1.19 מיליון ₪14 אלף
12.20254 חדרים, 74 מ״ר1.36 מיליון ₪18.4 אלף
08.20253 חדרים, 73 מ״ר1.15 מיליון ₪15.7 אלף
02.20244 חדרים, 86 מ״ר1.25 מיליון ₪14.5 אלף
12.20233.5 חדרים, 73 מ״ר950 אלף ₪13 אלף
11.20233.5 חדרים, 77 מ״ר1.02 מיליון ₪13.3 אלף
עוד 27 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20233 חדרים, 80 מ״ר1.26 מיליון ₪15.8 אלף
11.20214 חדרים, 80 מ״ר770 אלף ₪9.6 אלף
08.20214 חדרים, 80 מ״ר930 אלף ₪11.6 אלף
02.20203 חדרים, 69 מ״ר700 אלף ₪10.1 אלף
01.20204 חדרים, 80 מ״ר660 אלף ₪8.3 אלף
06.20194 חדרים, 80 מ״ר820 אלף ₪10.3 אלף
04.20184 חדרים, 85 מ״ר845 אלף ₪9.9 אלף
02.20183 חדרים, 74 מ״ר765 אלף ₪10.3 אלף
06.20173 חדרים, 72 מ״ר845 אלף ₪11.7 אלף
06.20164 חדרים, 85 מ״ר750 אלף ₪8.8 אלף
04.20163 חדרים, 86 מ״ר700 אלף ₪8.1 אלף
04.20155 חדרים, 126 מ״ר645 אלף ₪5.1 אלף
10.20144 חדרים, 85 מ״ר615 אלף ₪7.2 אלף
04.20143.5 חדרים, 70 מ״ר525 אלף ₪7.5 אלף
01.20143 חדרים, 69 מ״ר520 אלף ₪7.5 אלף
12.20134 חדרים, 80 מ״ר550 אלף ₪6.9 אלף
10.20133.5 חדרים, 73 מ״ר595 אלף ₪8.2 אלף
09.20124 חדרים, 80 מ״ר650 אלף ₪8.1 אלף
08.20124 חדרים, 80 מ״ר580 אלף ₪7.3 אלף
02.20124 חדרים, 80 מ״ר448 אלף ₪5.6 אלף
12.20113 חדרים, 69 מ״ר500 אלף ₪7.2 אלף
03.20114 חדרים, 80 מ״ר530 אלף ₪6.6 אלף
11.20104 חדרים, 80 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
09.20103 חדרים, 40 מ״ר430 אלף ₪10.8 אלף
06.20104 חדרים, 95 מ״ר440 אלף ₪4.6 אלף
05.20103 חדרים, 69 מ״ר400 אלף ₪5.8 אלף
10.20094 חדרים, 80 מ״ר460 אלף ₪5.8 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 604-1324847מנחת מסוקים - בית חולים ברזיליאושרה28.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-0669317מתחם שד' שפירא, אשקלון חלקות 2,3,4,5,6 בגוש 3015אושרה+80 דירות14.11.2022דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלליס מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית - ביאליקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מאפה - לב אשקלוןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מרקחת שמשון 10 פארםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • Barbi fit סטודיו אימונים וליווי אונלייןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלונים ונווה ים

הכול על שכונת נווה אלונים ונווה ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלונים ונווה ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3015, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד שפירא 8 באשקלון?

המיקוד של שד שפירא 8 באשקלון הוא 7830408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד שפירא 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 163 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד שפירא 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); מנחת מסוקים - בית חולים ברזילי (אושרה); מתחם שד' שפירא, אשקלון חלקות 2,3,4,5,6 בגוש 3015 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.