דוח כתובת

קינמון 4, אילת

שכונת רובע 6 · גוש 40129 · חלקה 130 · מיקוד 8817723

הבניין:
נבנה
2011
קומות
1
דירות
1
מגרש
431 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קינמוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 227 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–22⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,650–4,000 ₪כ־20% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,850–5,400 ₪כ־28% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים6,000–6,600 ₪כ־21% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1405109בית כנסת במגרש 778, דרך הבשמים בשחמון 6 אילתאושרה16.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1411321מגרש מגורים 243 ברחוב המליסה 9, שחמון 6 ,אילתאושרה29.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1466549רובע 6, מגרש 249בבדיקה03.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1363704תא שטח 275, שחמון 6, אילתאושרה14.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1340793תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6אושרה23.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1022094מגרש 379, דרך הבשמים, שחמון 6 אילתאושרה11.05.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 602-1223577מגרש 221A, שחמון 6, אילתאושרה27.04.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1369354מגרש 331, בדרך הבשמים 152, שחמון 6, אילתבבדיקה21.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1225465מגרש 317, דרך הבשמים 115, שחמון 6, אילתאושרה06.01.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-1253368תא שטח 187 ,משעול התבלינים 62, שחמון 6 ,אילתאושרה24.12.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1088897מגרש 204, שחמון 6, אילתאושרה09.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1011451תוספת זכויות בניה למגרשים 430,432,434 רובע 6 אילתאושרה09.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0918771מגרש 218 רובע 6, שחמון , אילתאושרה24.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1196864מגרש 307 שחמון רובע 6 ,אילתבבדיקה12.09.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0955427מגרשים 626 ו-627 ,רובע 6 שחמון, אילתאושרה05.07.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-1109453מגרש 316 ,רחוב דרך הבשמים ,שחמון 6 אילתאושרה21.05.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-1109586מגרש 275 ,רחוב דרך הבשמים ,שחמון 6 אילתאושרה27.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1001387מבנה צמוד קרקע , במגרש 231 רובע 6 שחמון ,אילתאושרה12.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0642421מגרש 335 -רובע 6 שחמון , אילתאושרה+50 דירות12.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1055383מגרש 244 ,שחמון 6 אילתאושרה07.02.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0495465מבנה צמוד קרקע במגרש 387 שכ' שחמון רובע 6 אילתאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-0891150מגרש 312- שחמון רובע 6, אילתאושרה07.02.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-1006444תוספת זכויות בניה למגרשים 220-221 רובע 6 אילתאושרה19.01.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1016880מגרש 467 - רובע 6 אילתאושרה04.09.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0961391מגרש 200 חלקה 89 רובע 6, אילתאושרה13.04.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0989491מגורים במגרש מס' 374 ברח' דרך הבשמים 16, שכ' שחמון 6 , אילתאושרה31.05.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0968446שינוי הוראות בינוי מגרשים 405-410, 429-434 רובע 6 אילתאושרה21.02.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0526616מגרש 208 שכונת שחמון רובע 6 אילתאושרה30.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0844936מגרש 378 ,שחמון 6 אילתאושרה28.06.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0935924מגרש 386 ,שחמון 6 אילתאושרה11.11.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־10 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שיטהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הלחמניאבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופרמרקט peppers פפרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 6

הכול על שכונת רובע 6: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 6

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40129, חלקה 130).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קינמון 4 באילת?

המיקוד של קינמון 4 באילת הוא 8817723.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קינמון 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–22⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קינמון 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בית כנסת במגרש 778, דרך הבשמים בשחמון 6 אילת (אושרה); מגרש מגורים 243 ברחוב המליסה 9, שחמון 6 ,אילת (אושרה); רובע 6, מגרש 249 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.