דוח כתובת

הגפן 8, אילת

שכונת רובע 4 · גוש 40084 · חלקה 82 · מיקוד 8826307

הבניין:
נבנה
2000–2006
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
5,204 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 354 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪

14 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגפן 2–10 ומשעול האגס 35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.5–22⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000–2001 בכ־5.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 83 מ״ר1.34 מיליון ₪16.1 אלף
03.20203 חדרים, 96 מ״ר1.15 מיליון ₪12 אלף
11.20193 חדרים, 63 מ״ר1.22 מיליון ₪19.4 אלף
06.20165 חדרים, 141 מ״ר1.54 מיליון ₪10.9 אלף
05.20153 חדרים, 108 מ״ר1 מיליון ₪9.3 אלף
06.20073 חדרים, 85 מ״ר660 אלף ₪7.8 אלף
03.20075 חדרים, 130 מ״ר831 אלף ₪6.4 אלף
11.20044 חדרים, 140 מ״ר1.17 מיליון ₪8.4 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20035 חדרים, 131 מ״ר995 אלף ₪7.6 אלף
2000–20013 דירות מקבלןכ־417 אלף ₪כ־5.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 60%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־22% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־25% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים6,000–6,650 ₪כ־22% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1340793תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6אושרה23.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1180827מגרש 212, משעול עינב 8 ,אילתאושרה17.07.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1004050מגרש 3 ברחוב אגס 29 ,שחמון 4 ,אילתאושרה22.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1039569מגרש 198, בחבושים 7, שחמון 4, אילתאושרה17.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1055789מגרש 2070, משעול עינב 6, שחמון 4, אילתאושרה19.04.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0685834מגרש 418 שחמון 6 אילתאושרה01.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 602-0730085בתי מגורים בתא שטח 7A רחוב עין נטפים, שחמון רובע 4, אילתאושרה03.06.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 602-0657932מגרשים 204 ו-207 - שחמון רובע 4, אילתאושרה26.05.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0540682מגרש 417 שחמון רובע 6 אילתאושרה26.06.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0418822קלאסיק גלרי - משעול האגס, רובע 4, שחמוןאושרה+10 דירות14.02.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 602-0319681מגרש 162 רובע 4, אילת.אושרה+1 דירה25.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0226266מגרש 1 משעול חבושים, שחמון רובע 4 אילתאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0232058מגרש 45 במשעול חרוב, שחמון אילתבבדיקה+1 דירה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0257345מגרש 695א' ,רובע 6, שכ' שחמון, אילתאושרה11.05.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0172957בית כנסת מגרש 776 שחמון רובע 6 אילתאושרה11.01.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • תמרגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • דקלגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • שיטהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם Breadבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופרמרקט peppers פפרססופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סטודיו פיט אפחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Супер-Фармבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 4

הכול על שכונת רובע 4: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 4

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40084, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,643 ₪הלוואה של 855 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 499 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגפן 8 באילת?

המיקוד של הגפן 8 באילת הוא 8826307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.5–22⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6 (אושרה); מגרש 212, משעול עינב 8 ,אילת (אושרה); מגרש 3 ברחוב אגס 29 ,שחמון 4 ,אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.