דוח כתובת

אברהם אבינו 35א, אילת

שכונת רובע 10 · גוש 40121 · חלקה 9 · מיקוד 8830355

הבניין:
נבנה
2010
קומות
1
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,729 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אברהם אבינו16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 209 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.2 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רות המואביה וליד רחוב אברהם אבינו). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברהם אבינו 35–37. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2012 בכ־8.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20235 חדרים, 132 מ״ר2.3 מיליון ₪17.4 אלף
08.20225 חדרים, 188 מ״ר2.27 מיליון ₪12.1 אלף
12.20205 חדרים, 132 מ״ר1.68 מיליון ₪12.7 אלף
11.20145 חדרים, 130 מ״ר1.43 מיליון ₪11 אלף
06.20145 חדרים, 130 מ״ר1.28 מיליון ₪9.8 אלף
2010–201213 דירות מקבלןכ־1.1 מיליון ₪כ־8.3 אלף
08.20125 חדרים, 144 מ״ר1.29 מיליון ₪9 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־61% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־24% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,450–4,900 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1158005דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצריםבבדיקה04.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-1343797מגרש 601 שחמון רובע 6 אילתבבדיקה19.02.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1032382מגרש 74 ,רחוב אברהם אבינו 9, שחמון 10 ,אילתאושרה08.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1233204מרכז קהילתי חב"ד - משכן משה שחמון אילתבבדיקה24.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1134667רובע 11 מגרשים 106-109 אילתאושרה22.05.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1087139מגרש 912 מבנים ומוסדות ציבור רובע 10, אילתאושרה20.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 602-0881607מגרש 6812 שחמון רובע 6 אילתאושרה20.07.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0423947מבנה מגורים עם חזית מסחרית במגרש 640 ,רובע 10 ,אילתאושרה23.10.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0432062מגרש 601 - אילתאושרה11.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0169466מגורים במגרשים מס' 100-104 שכונה שחמון רובע 6, אילתאושרה22.07.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0284836מגרש 750 ברובע 6 , שחמוןאושרה04.11.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0204313מגרש 70 שחמון רובע 10 אילתאושרה06.12.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 602-0270330בית כנסת מגרש 901 שחמון רובע 9 אילתאושרה24.05.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0234971שרה אמנו 19, שחמוןאושרה02.07.2018דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 6.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • סוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמנעגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נבוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מוריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר 10סופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • דאלישס אלינור יצירות מתוקותבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 10

הכול על שכונת רובע 10: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 10

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40121, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברהם אבינו 35א באילת?

המיקוד של אברהם אבינו 35א באילת הוא 8830355.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברהם אבינו 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.1–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברהם אבינו 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצרים (בבדיקה); מגרש 601 שחמון רובע 6 אילת (בבדיקה); מגרש 74 ,רחוב אברהם אבינו 9, שחמון 10 ,אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.