דוח כתובת

פרזון 2, תל אביב–יפו

שכונת נווה ברבור · גוש 6134 · חלקה 602 · מיקוד 6742402

הבניין:
מגרש
552 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פרזון38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.6 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי גליפולי 19 ונגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

25 אלף36 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נגבה 29 ופרזון 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,500–5,000 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,350–5,950 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,950–7,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,450–8,750 ₪כ־29% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4135
גרים בדירה בבעלותם57.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510%13.5%
בני 65 ומעלה24%15.1%
משקי בית בלי רכב38.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי18%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1329564ההגנה - משה דיין, ת"א - מרכז בריאותבהפקדה28.04.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0264846תא/4363 'פרזון 19-21'אושרה+76 דירות07.03.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלטמן אריה 5

    התקווה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס נדל"ן בע"מ

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • יגור 8

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • פקלמן הניה 2

    נווה ברבור · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יגור 16

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־109 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 35, 38, 59, 236 · כ־109 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • גונדה13.8 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • התקוה40.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יגור9.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יפתח1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נשרי18.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 25 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כליף מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ברבור

הכול על שכונת נווה ברבור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ברבור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6134, חלקה 602).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פרזון 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פרזון 2 בתל אביב - יפו הוא 6742402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פרזון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פרזון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל ההגנה - משה דיין, ת"א - מרכז בריאות (בהפקדה); תא/4363 'פרזון 19-21' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפרזון 2?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פרזון 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.