דוח כתובת

ישרש 8, תל אביב–יפו

שכונת הארגזים · גוש 6034 · חלקה 144 · מיקוד 6762808

הבניין:
מגרש
167 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ישרשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.9 מיליון ₪

23 אלף31 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ישרש 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,000–5,850 ₪כ־24% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,850–6,850 ₪כ־28% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה+514 דירות01.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0322842תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביבאושרה+34 דירות17.10.2021חלה על הכתובת
  • 507-0687004תא/מק/4720 שורשים 5 חירותנו 37אושרה16.08.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שתולים 55

    הארגזים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • ליוויק 22

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

  • אופטושו יוסף 4

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • יב - מרגליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יח-זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עא-1 רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עא-2 תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רפא-שדותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רפא-כרמיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳חירותינו בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חירותינו1.1 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תשרי1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פרופס פס דרומי10.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • נתן1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • נדב1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • עברי1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קבוץ גלויות 1512.8 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בריכה, מרכז קהילתי בית דני10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הארגזים

הכול על שכונת הארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הארגזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6034, חלקה 144).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,569 ₪הלוואה של 1.45 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 847 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ישרש 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ישרש 8 בתל אביב - יפו הוא 6762808.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ישרש 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ישרש 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית); תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לישרש 8?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 11 דק׳ הליכה (870 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ישרש 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.