דוח כתובת

התנאים 2, תל אביב–יפו

שכונת נווה אביבים · גוש 7223 · חלקה 23 · מיקוד 6920902

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
7,235 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התנאיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.5 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתנאים 18 ויהודה הנשיא 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־4.7 מיליון ₪

38 אלף52 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התנאים 2 ויהודה הנשיא 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.1–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים6,500–7,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,200–9,050 ₪כ־3% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,900–10,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 760–940 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם47.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.4%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב24.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה נופי ים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1367101תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטייןבבדיקה14.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0679092תא/מק/4653 יהודה הנשיא 14-22אושרה+115 דירות01.08.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0142901תא/3955 - בית מילמןאושרה+98 דירות21.02.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • טאגורפינוי בינוי+84 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ברזילפינוי בינוי+279 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • התנאים 1

    נווה אביבים · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפול185 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • הסבוראים 4

    נווה אביבים · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3864 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    30.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • הסבוראים 5

    רמת אביב החדשה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים70 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • טאגור רבינדרנארט 8

    נווה אביבים · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • התנאים 18

    נווה אביבים · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3875 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • הסבוראים 13

    תכנית ל' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3837 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־149 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־149 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בורודצקיהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אביבכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • קצה יובלגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • קצה צלילגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רסו-רינהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רמ חופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קטז ניצןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רלב אביביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קי מנדולינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קי-ענבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קסד - מיתרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: ניצנים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳טאגור רבינדרנארט בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טאגור רבינדרנארט4.2 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • טאגור סביב בית השחמט1.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גלסברג -נווה אביבים2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טאגור מרכז מסחרי3.7 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אינשטיין 41א מדשאה1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אינשטיין 1 4 -אנדרסן2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ברגסון 51.8 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ככר מריצה1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הופיין10.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • טאגור 0 43.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הסבוראים 1 21.8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמיר שמואל 9 2 - 7 15.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בארט 3-אינשטיין 552.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פרלוק 3 18.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מוריץ דניאל3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ברזיל3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית השחמט מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש אלון רונןמרכז ספורט5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז טאגורבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם בית מילמןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון עופר רמת אביבקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ד'ר צילקר רופא מנתח א.א.ג מומחה ברפואה אסתטיתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קאנטרי קלאב נווה אביביםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אביבים

הכול על שכונת נווה אביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7223, חלקה 23).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,509 ₪הלוואה של 2.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.72 מיליון ₪, מתוכם 1.37 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התנאים 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התנאים 2 בתל אביב - יפו הוא 6920902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התנאים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.1–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התנאים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטיין (בבדיקה); תא/מק/4653 יהודה הנשיא 14-22 (אושרה); תא/3955 - בית מילמן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתנאים 2?

התחנה הקרובה היא בורודצקי, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התנאים 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ניצנים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.