דוח כתובת

הקשת 14, תל אביב–יפו

שכונת קרית שלום · גוש 7065 · חלקה 50 · מיקוד 6676514

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
4
מגרש
529 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקשתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 184 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.7 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר באסירי ציון 15 וליד רחוב קבוץ גלויות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־3.83 מיליון ₪

18 אלף33 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.3–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,700–6,300 ₪כ־15% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־15% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,550–8,900 ₪כ־28% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 530–650 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם58%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.3%13.5%
בני 65 ומעלה14.4%15.1%
משקי בית בלי רכב30.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי20.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 6 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1179183תא/מק/5184 משגב עם 6-10בבדיקה+78 דירות12.05.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-1080035תא/מק/5146 - התחדשות הקשת - גיתיתאושרה19.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0898189תא/מק/5059- התחדשות בורמה 20-38אושרה+118 דירות08.05.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0159293צפון מערב קרית שלום 2494/ 1אאושרה23.10.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0387225תא/מק/4544-אולם ספורט ביה"ס נופיםאושרה06.10.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קשת גיתית משגב עםפינוי בינוי+154 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רחוב בורמה 20-38פינוי בינוי+120 דירות10 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רסקו+1,059 דירות35 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ארברפינוי בינוי+205 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משגב עם 4

    אבו כביר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בקשה בטיפול186 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4

  • קמינסקה 8

    אבו כביר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברלין ישעיהו 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • אופטושו יוסף 4

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־164 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 17 · כ־164 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:24
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הנופלים1.1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • קנדה2.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • מונדלק1.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הקשת פ.המגן-פינת זכר1.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ערוגות פנחס לבון1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הקשת -פינת החצוצרה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גיתית1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פארק החורשות29.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גורי ישראל -שד`6.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לואיס קתרין9.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ארבר מנחם 1 33.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ארבר מנחם 2 19.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הקנאים פ. זייד2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ברנר - מתחם1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית באר לבון מרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת איציקבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בניין פנורמהקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סיטי מרקט (דרך בן צבי) פתוח 24/6סופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת ״עץ החיים״בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שלום

הכול על שכונת קרית שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7065, חלקה 50).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,638 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.03 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקשת 14 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הקשת 14 בתל אביב - יפו הוא 6676514.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקשת 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.3–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקשת 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5184 משגב עם 6-10 (בבדיקה); תא/מק/5146 - התחדשות הקשת - גיתית (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקשת 14?

התחנה הקרובה היא פארק החורשות, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הקשת 14?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נופים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.