דוח כתובת

הקשת 1, תל אביב–יפו

שכונת אבו כביר · גוש 7065 · חלקה 194 · מיקוד 6676501

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,556 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקשתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.7 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשגב עם 4 וקמינסקה 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

18 אלף29 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גיתית 1–7 ודרך בן צבי 105 והקשת 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן5,850–6,900 ₪כ־28% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 320–390 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם58%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.3%13.5%
בני 65 ומעלה14.4%15.1%
משקי בית בלי רכב30.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי20.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 6 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 149מתקן תשתית לתחבורה ציבורית חליפי לתחנה המרכזית בתל אביבבבדיקה27.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-1179183תא/מק/5184 משגב עם 6-10בבדיקה+78 דירות12.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-1080035תא/מק/5146 - התחדשות הקשת - גיתיתאושרה19.01.2026חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0898189תא/מק/5059- התחדשות בורמה 20-38אושרה+118 דירות08.05.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קמינסקה 8

    אבו כביר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • משגב עם 4

    אבו כביר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בקשה בטיפול186 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4

  • ברלין ישעיהו 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • אופטושו יוסף 4

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (קשת גיתית משגב עם)
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־143 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 7, 13, 17, 34, 289 · כ־143 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלוםהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:23
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק אפוטושו ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גיתית1.7 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הקשת פ.המגן-פינת זכר1.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גורי ישראל -שד`6.8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • קנדה2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הנופלים1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מונדלק1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הקשת -פינת החצוצרה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ערוגות פנחס לבון1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לואיס קתרין9.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חיל השריון-צומת חולו3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גורי-מרכז מסחרי-שילר6.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פארק אפוטושו4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פארק החורשות29.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הקנאים פ. זייד2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תל גבורים אתר דרומי9.7 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית באר לבון מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניאל בשריםבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בניין פנורמהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יוחננוףסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת ״עץ החיים״בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבו כביר

הכול על שכונת אבו כביר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבו כביר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7065, חלקה 194).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקשת 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הקשת 1 בתל אביב - יפו הוא 6676501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקשת 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקשת 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מתקן תשתית לתחבורה ציבורית חליפי לתחנה המרכזית בתל אביב (בבדיקה); תא/מק/5184 משגב עם 6-10 (בבדיקה); תא/מק/5146 - התחדשות הקשת - גיתית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקשת 1?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הקשת 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נופים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.