דוח כתובת

היסוד 2, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל · גוש 7087 · חלקה 131 · מיקוד 6816720

הבניין:
מגרש
2,649 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היסודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.4 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרא"ש 1 ואבולעפיה 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־3.4 מיליון ₪

19 אלף42 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: היסוד 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.6–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,800–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן9,100–10,700 ₪כ־12% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,100–11,850 ₪כ־3% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה+401 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0168518מתחם קסטיאל תא/4112אושרה+111 דירות12.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרה+706 דירות22.03.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0408757תא/4531 - מתחם שלמה 44אושרה+80 דירות14.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0305268תא/4485 - דרך שלמה 46 +48אושרה+236 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • החרש והאומןפינוי בינוי+142 דירות29 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • התחיה 38

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרצל 172

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרבי מבכרך 44

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־146 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 25, 40, 42, 83, 88 ועוד 2 · כ־146 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה סלמההקו האדום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • התקומה2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הרצל1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • פארק החורשות21.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז המוסיקהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פלורנטיןמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סיטי רשת מרכולים בע"מסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Café BaKibbutz - קפה בקיבוץבית קפה או מסעדה · 82 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הגג - Hagagחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רביעיית פלורנטיןקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל

הכול על שכונת גבעת הרצל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7087, חלקה 131).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,219 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.69 מיליון ₪, מתוכם 993 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היסוד 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של היסוד 2 בתל אביב - יפו הוא 6816720.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היסוד 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.6–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היסוד 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה); תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלך (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להיסוד 2?

התחנה הקרובה היא שלבים, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת היסוד 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.