דוח כתובת

גדנ"ע 12, תל אביב–יפו

שכונת ישגב · גוש 6638 · חלקה 173 · מיקוד 6927312

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
2
מגרש
574 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גדנ"עמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברוזוב 11 ועולי הגרדום 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

17 אלף31 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,450–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516%13.5%
בני 65 ומעלה19.3%15.1%
משקי בית בלי רכב19.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0987735מרחב הארד - תא/מק/4987אושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הצנחניםפינוי בינוי+242 דירות8 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אח"י דקרפינוי בינוי+708 דירות31 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • נווה שרת - בית אלפינוי בינוי+679 דירות19 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

  • חילו יצחק 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־191 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 7 · כ־191 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה הנחושתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ראול ולנברג 10
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • לד - סיגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רפו-עונותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רפו-עלי כותרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פב נחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פב איילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רמב אדווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אגויגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: ישגב
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק50.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • טריטש10.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מתחם הברזל 2214.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • באסולה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתידקה הליכה · 70 מ׳
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גלידריית ג'לידובית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Subterra TLV ראול וולנברגחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פרופסור שמואל לויט. המכון לאנדוקרינולוגיה, סוכרת ומטבוליזם.מרפאה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סופר-פארם רמת החיילבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ישגב

הכול על שכונת ישגב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ישגב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6638, חלקה 173).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גדנ"ע 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גדנ"ע 12 בתל אביב - יפו הוא 6927312.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גדנ"ע 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד גדנ"ע 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מרחב הארד - תא/מק/4987 (אושרה); ציר עתידים (אושרה); תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החייל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגדנ"ע 12?

התחנה הקרובה היא הנחושת, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גדנ"ע 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ישגב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.