דוח כתובת

בת עמי 9, תל אביב–יפו

שכונת מכבי ה' ישנה · גוש 7016 · חלקה 39 · מיקוד 6811412

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
482 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בת עמימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 285 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־3.95 מיליון ₪

36 אלף53 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בת עמי 9 ופוריה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦48–63.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,550–5,050 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,200–7,950 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,150–11,900 ₪כ־24% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–540 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם19.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 513.4%13.5%
בני 65 ומעלה9.7%15.1%
משקי בית בלי רכב39.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה+525 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0704874תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווניאושרה+6 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה03.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • תממ/ 5/ 1/ 5שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת יםאושרה09.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0500488תא/ 1/3929 מתחם וסרמן - פוריה - איחוד וחלוקה מחדשאושרה05.02.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0185538תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54אושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • החרש והאומןפינוי בינוי+142 דירות29 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אפ"ק 1

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אברבנאל 2

    שבזי · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • קיוסו אלברט 14

    יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 22.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־124 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 41, 44, 54, 88, 236 · כ־124 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה סלמההקו האדוםדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳הדואר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הדואר1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • התקומה2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה26.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גני יפו העתיקה25.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • המסילה4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • בית הבארמרכז תרבותדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פר דריירבית קפה או מסעדה · 84 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • Dream Park TLVחדר כושר · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שפע - shefa (בית מרקחת שפע יפו)בית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכבי ה' ישנה

הכול על שכונת מכבי ה' ישנה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכבי ה' ישנה

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול10.02.2026

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7016, חלקה 39).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,034 ₪הלוואה של 1.98 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.13 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בת עמי 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בת עמי 9 בתל אביב - יפו הוא 6811412.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בת עמי 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦48–63.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בת עמי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/5016 - מרחב תכנון לפיד (בבדיקה); תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבת עמי 9?

התחנה הקרובה היא סלמה, דקה הליכה (100 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בת עמי 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.