דוח כתובת

באר שבע 2, תל אביב–יפו

שכונת דקר · גוש 7340 · חלקה 31 · מיקוד 6815702

הבניין:
מגרש
683 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב באר שבעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 339 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעזה 61 ונחל עוז 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.71 מיליון ₪

18 אלף31 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30–42.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,200–4,650 ₪כ־19% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־22% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־16% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־29% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 390–480 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם31.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.6%13.5%
בני 65 ומעלה10.5%15.1%
משקי בית בלי רכב39.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי26.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה07.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0270199תא/2725 - מכבי יפואושרה+1,459 דירות13.12.2017חלה על הכתובת
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ככר השקד+160 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נחל הבשור+218 דירות16 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ארברפינוי בינוי+205 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רסקו+1,059 דירות35 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רוזנבלט צבי 22

    דקר · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2029

  • מיצקביץ אדם 18

    דקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • עזה 61

    דקר · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בבנייה136 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2027

  • נס לגויים 20

    דקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • נס לגויים 14

    דקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    48
    סיום מתוכנן
    2028

  • שקד 37

    דקר · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־170 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 83, 88 · כ־170 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה איסקובהקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו נס לגוייםמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי46 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • היינה היינריך ליד הג5.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ערוגות הנרייך היינה מזרח4.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נוזהה9.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גרוסמן מאיר3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • היינה -דרך אשדוד1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צונץ 1 11.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ירושלים -שדרה11.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צונץ 9 - 71.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נחל הבשור4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רפופורט4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 28 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • לב יפומרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת סופיבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר ליד הביתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • Beבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • המרכז הרפואי ע"ש אדית וולפסוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דקר

הכול על שכונת דקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7340, חלקה 31).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,942 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 791 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב באר שבע 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של באר שבע 2 בתל אביב - יפו הוא 6815702.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד באר שבע 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30–42.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד באר שבע 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/2725 - מכבי יפו (אושרה); ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבאר שבע 2?

התחנה הקרובה היא נס לגויים, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת באר שבע 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.