דוח כתובת

סג'רה 3, תל אביב–יפו

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר · גוש 7074 · חלקה 29 · מיקוד 6815938

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,146 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סג'רהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 350 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעזה 61 ונחל עוז 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.83 מיליון ₪

18 אלף35 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נחל עוז 29 וסג'רה 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.3–43⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2003‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.08.2005‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2006‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2007‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2007‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2008‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2008‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2010‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2010‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2011‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2012‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.08.2012‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.11.2014‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2015‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.01.2017‏28.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.12.2017‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2017‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.01.2018‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.03.2018‏30.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2018‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2019‏38.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.02.2021‏31.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2021‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2022‏46 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.06.2024‏48.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.09.2024‏42.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.12.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20242 חדרים, 60 מ״ר2.53 מיליון ₪42.1 אלף
09.20242 חדרים, 45 מ״ר2.19 מיליון ₪48.7 אלף
06.20242 חדרים, 45 מ״ר2.07 מיליון ₪46 אלף
01.20223 חדרים, 52 מ״ר1.95 מיליון ₪37.5 אלף
05.20213 חדרים, 57 מ״ר1.82 מיליון ₪31.9 אלף
02.20212 חדרים, 35 מ״ר1.35 מיליון ₪38.6 אלף
01.20193 חדרים, 52 מ״ר1.55 מיליון ₪29.8 אלף
05.20183 חדרים, 52 מ״ר1.57 מיליון ₪30.2 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20182.5 חדרים, 52 מ״ר1.55 מיליון ₪29.8 אלף
01.20182 חדרים, 61 מ״ר1.26 מיליון ₪20.7 אלף
12.20173 חדרים, 57 מ״ר1.5 מיליון ₪26.3 אלף
12.20172 חדרים, 45 מ״ר1.3 מיליון ₪28.9 אלף
01.20172.5 חדרים, 35 מ״ר1.25 מיליון ₪35.7 אלף
07.20153 חדרים, 35 מ״ר970 אלף ₪27.7 אלף
11.20142 חדרים, 50 מ״ר800 אלף ₪16 אלף
01.20133 חדרים, 52 מ״ר825 אלף ₪15.9 אלף
08.20123 חדרים, 52 מ״ר780 אלף ₪15 אלף
01.20123 חדרים, 52 מ״ר600 אלף ₪11.5 אלף
06.20113 חדרים, 52 מ״ר755 אלף ₪14.5 אלף
01.20103 חדרים, 53 מ״ר600 אלף ₪11.3 אלף
01.20103 חדרים, 52 מ״ר670 אלף ₪12.9 אלף
11.20083 חדרים, 52 מ״ר570 אלף ₪11 אלף
03.20083 חדרים, 53 מ״ר415 אלף ₪7.8 אלף
07.20074 חדרים, 52 מ״ר418 אלף ₪8 אלף
05.20073 חדרים, 52 מ״ר400 אלף ₪7.7 אלף
02.20073 חדרים, 52 מ״ר401 אלף ₪7.7 אלף
06.20063 חדרים, 65 מ״ר313 אלף ₪4.8 אלף
08.20052 חדרים, 35 מ״ר300 אלף ₪8.6 אלף
09.20033 חדרים, 35 מ״ר330 אלף ₪9.4 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 103%, בתוך כ־7.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,550–5,000 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,800–6,400 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,800–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,050–10,000 ₪כ־16% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם31.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.6%13.5%
בני 65 ומעלה10.5%15.1%
משקי בית בלי רכב39.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי26.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 5 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0621151תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכוןבהפקדה11.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1030410תא/מק/5118 - נחל הבשוראושרה+218 דירות01.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1132844תא/מק/5169 - פרדס דלקבבדיקה+368 דירות15.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-1058007תא/מק/5066 - נחל שורקבהפקדה+514 דירות28.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0273193כיכר דקר תא/4476אושרה28.10.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0270199תא/2725 - מכבי יפואושרה+1,459 דירות13.12.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נחלים

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהתמ״א 38149 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • עזה 61

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בבנייה136 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2027

  • צבי רוזנבלט 22

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • שקד 37

    נווה עופר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־158 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 41 · כ־158 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה איסקובהקו האדום3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי39 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • נחל הבשור4.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • נוזהה9.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ירושלים -שדרה13 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רפופורט4.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • היינה היינריך ליד הג5.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ציהתלי מול 43-454.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ערוגות הנרייך היינה מזרח4.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בת עין6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גרוסמן מאיר3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 22 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • לב יפומרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Fresco on the roofבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר ליד הביתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Beבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • המרכז הרפואי ע"ש אדית וולפסוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

הכול על שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7074, חלקה 29).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,338 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.24 מיליון ₪, מתוכם 826 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סג'רה 3 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סג'רה 3 בתל אביב - יפו הוא 6815938.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סג'רה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.3–43⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סג'רה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית); תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסג'רה 3?

התחנה הקרובה היא איסקוב, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סג'רה 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: החשמונאים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.