דוח כתובת

אמזלג 10, תל אביב–יפו

שכונת שבזי · גוש 7112 · חלקה 35 · מיקוד 6514859

הבניין:
נבנה
2003
קומות
3
דירות
6
מגרש
400 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אמזלגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳53.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.9 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 2 ומטלון 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.88 מיליון ₪

41 אלף56 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.8–59.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,950–5,450 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,950–7,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,000–9,900 ₪כ־7% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,700–13,750 ₪כ־12% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם25.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.7%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב31.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי41.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 4 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1513548תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929בבדיקה06.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה+525 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0629261תא/מק/4920 - מתחם האטדאושרה+130 דירות08.06.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.2024דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 507-0906347תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרחבהפקדה+156 דירות31.08.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0137190אילת אליפלט תא 4236אושרה+200 דירות09.01.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0674267תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדקאושרה28.07.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.2019דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החרש והאומןפינוי בינוי+142 דירות29 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • משולש אלחנןפינוי בינוי+92 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    שבזי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרבי מבכרך 44

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • אפ"ק 1

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלחנן יצחק 14

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הרצל 7

    מע"ר · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 15 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־69 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 40 · כ־69 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳המסילה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • המסילה6.7 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה65.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רוטשילד -שדרה4.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הדואר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דלאל הקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר שליסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סטודיו לאימון כושר בפלורנטין - Pressחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נתנאלהקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שבזי

הכול על שכונת שבזי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שבזי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7112, חלקה 35).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,803 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.07 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אמזלג 10 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אמזלג 10 בתל אביב - יפו הוא 6514859.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמזלג 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.8–59.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אמזלג 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929 (בבדיקה); תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/5016 - מרחב תכנון לפיד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמזלג 10?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אמזלג 10?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.