דוח כתובת

המלכים 74, רמת השרון

שכונת מורשה · גוש 6551 · חלקה 345 · מיקוד 4727741

הבניין:
נבנה
1955
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
1,023 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המלכיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשח"ל 30 וסמ המעלות 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

20 אלף29 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המלכים 74–76. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1444850רחוב חשמונאים 33 רמת השרון -שינוי בקווי בנייןבבדיקה19.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 553-0922054התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינסאושרה+166 דירות03.06.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 553-1006972מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78הגבלה זמנית03.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-0816355מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית14.07.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 553-0165894רש/1138 - התחדשות עירונית מתחם הצעירים - איחוד וחלוקהאושרה01.04.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 553-0183491שינוי קווי בנין-בי"ס אורניםאושרה10.09.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ריינספינוי בינוי+166 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • הצעיריםפינוי בינוי+327 דירות15 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אילתפינוי בינוי+579 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יוספטל מזרחפינוי בינוי+559 דירות25 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • סמ המעלות 7

    מורשה · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    נווה רעים · רמת השרון · אאורה

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • החלוץ 21

    אזור תעשייה · רמת השרון

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1955): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־28 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 24, 32, 525 · כ־28 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:00
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • הזיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סיניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פרגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הדסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הדרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אהרוןבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בריכה שרוניתחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עולם הפרי והירקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • gorev&merkado clinicמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6551, חלקה 345).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המלכים 74 ברמת השרון?

המיקוד של המלכים 74 ברמת השרון הוא 4727741.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המלכים 74?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המלכים 74?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רחוב חשמונאים 33 רמת השרון -שינוי בקווי בניין (בבדיקה); התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינס (אושרה); מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.