דוח כתובת

עוזיאל 8, רמת גן

שכונת קרית בורוכוב · גוש 6158 · חלקה 1628 · מיקוד 5238219

הבניין:
נבנה
2013
קומות
8
דירות
25
מגרש
425 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוזיאל32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,105 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.6 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.57 מיליון ₪

25 אלף34 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.3–38.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,300–6,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,450–8,200 ₪כ־5% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–510 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1047059רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"גאושרה+94 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 503-0723387מתחם הלביאאושרה+250 דירות14.10.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1122662הגלגל 77 - תוספת זכויות ושינוי הוראות בינויבבדיקה29.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0344002רג/מק/1722 -רח' מלל 5- שינוי קו בנין לחזיתאושרה27.07.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0222778רג/ 1591 - התחדשות עירונית - פינוי בינוי, עוזיאל 13,15,רמת גןאושרה+104 דירות18.04.2017דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 506-0581736רג/מק/1707/א לוחמי סיני 21, 19 - איחוד חלקותאושרה19.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0542225רג/מק/1591/א - עוזיאל 13-15 - איחוד וחלוקהאושרה07.08.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0337360רג/מק/1736 - קרסקי 8-חצור 17- איחוד חלקותאושרה+34 דירות17.01.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0155838רג/מק/1667 - הרא"ה 90-102אושרה+138 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0125344לוחמי סיני 15,17 מימוש תמ"א/38 - רג/מק/1603אושרה26.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.2016דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 58.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 58.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־81 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65 · כ־81 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגן דוד ירוק- מרפאה וטרינריתמרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת נ.נ פינצי בע"מבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קפה המכולתבית קפה או מסעדה · 71 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Adir Barak Health Centerחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בורוכוב

הכול על שכונת קרית בורוכוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בורוכוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6158, חלקה 1628).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,480 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 750 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוזיאל 8 ברמת גן?

המיקוד של עוזיאל 8 ברמת גן הוא 5238219.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוזיאל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.3–38.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוזיאל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"ג (אושרה); חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צבי (אושרה); מתחם הלביא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעוזיאל 8?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.